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2025经济师-高级建筑与房地产-真题速攻卷4

1.【案例分析题】

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2017年2月发布的《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》

（国办发〔2017〕19号）明确了新时代建筑业改革发展的主要方向，提出

“放管服”的主要目的是优化营商环境。

与此同时推出了房地产“三稳”，坚持“房住不炒”定位，落实城市主体责任，逐

步建立供给、需求、资源保证的联动机制是建立长效机制的核心。”

政府投资项目，建设单位计划在施工图设计文件审查后进行总承包工程发包，并采用询价

方式比选确定工程总承包单位。

第1题

第2题

第3题

第4题

地方政府监管部门出台规范性政策文件中，强化工程质量安全管理可采用实施

路径有哪些？

你的答案:未作答

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题目解析:

①严格落实工程质量责任；②加强安全生产管理；③全面提高监管水平。

本题解析反馈:没看懂看懂

考核知识点:

建筑与房地产市场

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房地产市场监管三稳定的目标以及具体意义是什么？

你的答案:未作答

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题目解析:

“三稳”目标的具体含义稳地价、稳房价、稳预期。

本题解析反馈:没看懂看懂

考核知识点:

建筑与房地产市场

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放管服的具体含义，加强事中事后监管应采取方式

你的答案:未作答

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题目解析:

“放”即简政放权降低准入门槛;“管”即公正监管，促进公平竞争；“服”即高效

服务，营造便利环境。

事中事后监管方式手段：“双随机、一公开”监管方式和“互联网+监管”模式。

本题解析反馈:没看懂看懂

考核知识点:

建筑与房地产市场

试题难度:

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总承包阶段工作有哪些不妥，说明原因。

你的答案:未作答

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题目解析:

①政府投资项目，建设单位计划在施工图设计文件审查后进行总承包工程发包

不妥，应当采用招标方式选择工程总承包单位。

②并采用询价方式比选确定工程总承包单位不妥。应当采用公开招标方式选择

确定工程总承包单位。

本题解析反馈:没看懂看懂

考核知识点:

建筑与房地产市场

试题难度:

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2.【案例分析题】

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某PPP项目，拟采用政府和社会资本合作（PPP）方式，政府招标选择了一

家社会资本，成立了项目公司，该社会资本进行了融资分析，项目总投资2个

亿，资本金占30%。项目的建设期为2年，第一年投入比例40%，第二年投

入比例60%；银行贷款为70%，建设期银行利率为6%，每年均匀投入，每年

计息一次，年底还清利息，项目运营后前四年等额还本，利息照付；同时项目

运营前5年，每年年初贷款800万作为运营费，利率5%，利息当年支付。

第1题

第2题

第3题

第4题

政府和社会资本合作应限定于哪些项目？

你的答案:未作答

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题目解析:

政府和社会资本合作应限定于有经营性收益的项目，主要包括公路、铁路、民

航基础设施和交通枢纽等交通项目，物流枢纽、物流园区项目，城镇供水、供

气、供热、停车场等市政项目，城镇污水垃圾收集处理及资源化利用等生态保

护和环境治理项目，具有发电功能的水利项目，体育、旅游公共服务等社会项

目，智慧城市、智慧交通、智慧农业等新型基础设施项目，城市更新、综合交

通枢纽改造等盘活存量和改扩建有机结合的项目

本题解析反馈:没看懂看懂

考核知识点:

投资项目经济分析评价及融资

试题难度:

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融资方案分析的内容有哪些。

你的答案:未作答

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题目解析:

（1）资金来源可靠性分析

（2）融资结构分析

（3）融资成本分析

（4）融资风险分析

本题解析反馈:没看懂看懂

考核知识点:

投资项目经济分析评价及融资

试题难度:

答疑:

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甲乙丙三个方案中应选择的哪一个，为什么？

你的答案:未作答

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题目解析:

甲方案加权平均资金成本：

7%×5000÷14000+8%×5500÷14000+9%×3500÷140007.89%；

乙方案加权平均资金成本：

6%×6000÷14000+9%×5000÷14000+10%