上海市前期物业服务合同范文7篇.docx

上海市前期物业服务合同范文7篇

篇1

甲方（建设单位）：_________

乙方（物业服务企业）：_________

根据《上海市物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，甲方通过招标方式选聘乙方为_________小区（物业项目）提供前期物业服务，双方达成如下协议：

一、物业服务内容

乙方提供的物业服务内容包括但不限于：

1.物业共用部位的维修、养护和管理；

2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

3.物业共用部位和物业共用设施设备的清洁卫生、消毒；

4.物业共用部位的绿化养护；

5.物业管理区域内的秩序维护；

6.物业管理区域内的垃圾清运；

7.物业管理区域内的公共区域（包括大堂、楼梯、走廊等）的装饰、装修管理；

8.物业管理区域内的电梯运行和维护；

9.物业管理区域内的消防安全管理；

10.物业管理区域内的社区文化活动组织。

二、物业服务期限

前期物业服务期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。前期物业服务期满，业主大会尚未成立的，前期物业服务合同自动延续至业主委员会成立并与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日止。

三、物业服务费用及支付方式

1.物业服务费用：乙方按_________元/平方米（建筑面积）的标准向业主收取物业服务费用。该费用已包含在本合同第一条所列的物业服务内容中。

2.支付方式：业主应在每月的第一个工作日向乙方支付物业服务费用。对于未按时支付的业主，乙方有权在逾期五天未支付的情况下，每日加收未支付金额的千分之五的滞纳金。但滞纳金不得超过未支付金额的百分之五。

3.其他费用：除物业服务费用外，乙方还应收取以下费用：

（1）停车费：对于在物业管理区域内停车的业主，乙方按每车每月_________元的标准收取停车费。该费用用于支付物业管理区域内停车场的维护和保安费用。

（2）装修垃圾清运费：对于需要进行室内装修的业主，乙方按每单元每次装修_________元的标准收取装修垃圾清运费。该费用用于支付装修期间产生的垃圾清运费用。

（3）其他费用：根据物业管理区域内的实际情况，乙方可以收取其他合理的费用，但应事先征得甲方的同意并公示。

四、双方权利义务

1.甲方权利义务：

（1）甲方有权对乙方的物业服务工作进行监督并提出改进意见。

（2）甲方应支持乙方的正常物业服务工作，协助解决相关问题。

（3）甲方应按时向乙方支付物业服务费用及其他约定费用。

2.乙方权利义务：

（1）乙方有权要求甲方按时支付物业服务费用及其他约定费用。

（2）乙方应提供符合标准的物业服务，并努力改进服务质量。

（3）乙方应积极配合甲方的合理要求，协助解决相关问题。

（4）乙方在提供服务过程中，应保护业主的财产安全和人身安全。如因乙方原因导致业主财产或人身受到损害，乙方应承担相应的赔偿责任。

（5）乙方应遵守相关法律法规及物业管理区域内的规章制度，不得擅自改变物业服务内容和收费标准。如需调整，应事先征得甲方的同意并公示。

（6）乙方应积极配合相关部门进行物业管理区域内的安全检查工作，确保物业管理区域的安全。

（7）乙方应建立健全的物业服务档案管理制度，对物业服务过程中形成的各种记录、文件等及时归档管理。同时，应接受相关部门的监督检查。

（8）乙方应根据物业管理区域内的实际情况，提供个性化的服务以满足业主的需求。这些服务包括但不限于：提供洗衣服务、维修服务、社区文化活动等。具体服务内容和收费标准应事先征得甲方的同意并公示。

（9）在物业服务期间，如发生突发事件或紧急情况，乙方应立即启动应急预案并采取相应措施进行处置。同时，应及时向甲方及相关部门报告情况。若因乙方原因导致处置不当或延误处置时间而造成严重后果的，乙方应承担相应的法律责任。

（10）乙方应在提供物业服务过程中注重节能环保和绿色发展理念的实施和推广。通过采用新技术、新材料和新工艺等手段降低能源消耗和减少环境污染物的排放来达到绿色发展的目标。同时应积极宣传和推广节能环保知识和绿色生活方式以营造全社会共同关注环保、参与环保的良好氛围。

五、违约责任及纠纷解决方式：略。

六、其他事项：略。

篇2

甲方（建设单位）：上海某房地产开发有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号

联系电话：021-XX