国有土地使用权出让合同书.docx

国有土地使用权出让合同书

出让方（以下简称甲方）：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

受让方（以下简称乙方）：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，就国有土地使用权出让事宜，经协商一致，订立本合同。

一、出让土地的基本情况

1.土地位置：本合同出让土地位于__________________，其四至范围为：东至__________________，西至__________________，南至__________________，北至__________________（具体位置及范围见本合同附件《出让土地界址图》）。

2.土地面积：出让土地总面积为__________________平方米（合__________________亩）。

3.土地用途：本合同项下出让土地的用途为__________________。

二、出让年限

本合同项下土地使用权出让年限为______年，自出让方向受让方实际交付土地之日起算。出让期满，乙方应按本合同约定交还土地使用权，如需续期，应在期满前______个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相关手续。

三、土地出让金及支付方式

1.土地出让金总额：本合同项下土地使用权出让金为每平方米人民币______元，总额为人民币______元（大写：______元整）。

2.支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付土地出让金：

第一期：在本合同签订之日起______日内，乙方向甲方支付土地出让金总额的______%，即人民币______元（大写：______元整）。

第二期：在______之前，乙方向乙方支付土地出让金总额的______%，即人民币______元（大写：______元整）。

第三期：在______之前，乙方向乙方支付土地出让金总额的______%，即人民币______元（大写：______元整）。

......（如有其他期次，依次列明支付时间及金额）

3.逾期付款责任：乙方未按照本合同约定支付土地出让金的，每逾期一日，应按照未支付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的土地出让金，乙方应按照土地出让金总额的______%向甲方支付违约金。甲方并可请求乙方赔偿因违约给甲方造成的其他损失。

四、土地交付及开发建设

1.土地交付时间：甲方应于______年______月______日前，将出让土地按现状（或双方约定的条件）交付给乙方。

2.土地开发建设要求：

乙方应在取得土地使用权后，按照本合同约定的土地用途和城市规划要求进行开发建设。在项目建设过程中，乙方应严格遵守国家和地方有关建设工程质量、安全、环保等法律法规的规定。

乙方应在______年______月______日前，完成项目的立项、规划设计等前期工作，并向甲方备案。

乙方应在______年______月______日前开工建设，并在______年______月______日前完成项目建设并通过竣工验收。

如因不可抗力或政府原因导致乙方无法按照上述时间要求进行开发建设的，乙方应在不可抗力或政府原因消除后______日内，书面通知甲方，并提供相关证明文件，经甲方同意后，开发建设期限相应顺延。

3.闲置土地处理：乙方超过本合同约定的开工日期满一年未开工建设的，应按照土地出让金总额的______%向甲方支付闲置费；满两年未开工建设的，甲方有权无偿收回土地使用权。但因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

五、双方的权利和义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本合同约定收取土地出让金。

对乙方开发建设活动进行监督检查，确保乙方按照本合同约定的土地用途、开发建设要求等进行开发建设。

在乙方违反本合同约定时，有权采取相应措施追究乙方的违约责任。

2.义务

按照本合同约定的时间和条件，向乙方交付出让土地。

协助乙方办理与土地使用权出让及开发建设相关的审批手续，提供必要的文件和资料。

保证所出让的土地使用权权属清晰，不存在任何争议或纠纷。如因土地权属问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

（二）乙方权利义务

1.权利

在按照