房产抵押货款合同协议书.docx

房产抵押贷款合同协议书

甲方（贷款人、抵押权人）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（借款人、抵押人）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方有资金需求，甲方同意向乙方提供贷款，并接受乙方以其名下房产作为抵押担保。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：

一、贷款金额、期限及利率

1.贷款金额：甲方向乙方提供的贷款金额为人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元）。

2.贷款期限：本贷款期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______个月。贷款起始日以甲方实际放款日为准。

3.贷款利率：本贷款执行年利率为______%。贷款利率为固定利率，在贷款期限内不随市场利率波动而调整。乙方应按照本合同约定的利率和还款方式向甲方支付利息及本金。

二、抵押房产信息

1.房产地址：乙方用于抵押的房产位于______________________，房屋所有权证号为______________________。

2.房产面积：该房产建筑面积为______平方米，房屋用途为______________________。

3.房产评估价值：经双方认可的评估机构评估，该房产在评估基准日的市场价值为人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元）。本合同项下贷款金额与抵押房产评估价值的抵押率为______%。

三、贷款发放

1.甲方应在本合同生效且满足以下条件后______个工作日内，将贷款金额足额发放至乙方指定的银行账户：

乙方已按照本合同约定办理完毕房产抵押登记手续，甲方已取得房屋他项权证。

乙方已向甲方提供符合要求的贷款用途证明材料。

乙方不存在违反本合同约定的其他情形。

2.乙方指定的收款账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

四、还款方式

1.乙方应按照以下方式向甲方偿还贷款本息：

等额本息还款法：乙方每月固定偿还贷款本息金额为人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元）。每月还款日期为______日。具体还款金额及还款期限以还款计划表为准，还款计划表作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

等额本金还款法：乙方每月偿还贷款本金金额为人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元），每月利息按照剩余贷款本金乘以月利率计算。每月还款日期为______日。随着本金的逐月偿还，每月还款利息逐渐减少，每月还款总额逐月递减。具体还款金额及还款期限以还款计划表为准，还款计划表作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

2.乙方应在每月还款日前，将当月应还款项足额存入其还款账户。甲方有权在还款日期从乙方还款账户中直接扣划应还款项。如乙方还款账户余额不足导致扣划失败，乙方应承担逾期还款的违约责任。

3.乙方可以提前偿还全部或部分贷款，但应提前______个工作日书面通知甲方。提前还款时，乙方应按照实际贷款期限和本合同约定的利率计算并支付利息，同时，对于提前偿还的部分贷款，甲方不收取额外的违约金。

五、抵押担保范围及期限

1.抵押担保范围：乙方以其房产为本次贷款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）以及甲方为实现债权而发生的其他费用。

2.抵押担保期限：抵押担保期限自本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他应付款项全部清偿完毕之日止。

六、房产抵押登记及相关费用

1.乙方应在本合同签订后______个工作日内，配合甲方办理房产抵押登记手续。因办理抵押登记手续所需缴纳的相关费用（包括但不限于登记费、评估费等）由______方承担。

2.在贷款期限内，如抵押房产因拆迁、征收等原因发生补偿、赔偿等情形，乙方应及时通知甲方。甲方有权就抵押房产的补偿、赔偿款优先受偿，乙方应协助甲方办理相关手续。

七、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定要求乙方按时足额偿还贷款本息。

有权对乙方的