某高档楼盘管理方案.doc

XX项目

晶尚名苑、晶尚名居

社区经营计划书

XX项目物业服务项目索引

1XX项目专业团队精品创作－小区简介02

2XX项目最专业的服务观－小区管理09

3XX项目五星级管理配套－智能化系统19

4XX项目五星级饭店服务导览－柜台服务、生活服务25

5XX项目贵宾专属飨宴－会馆会所设施33

6精准服务全员到位－小区服务人力编制40

7流程化制度化的管理品质－小区各项管理办法草案43

8物业经营顾问公司－厦门福瑞斯安杰物业管理57

9物业管理公司－厦门长兴物业管理公司59

【厦门XX项目厦门XX建设公司精品创作】

厦门XX建设公司于1981年成立，2006年，为推进海峡西岸经济特区建设，厦门市政府组建厦门住宅建设集团，厦门XX建设公司为集团直辖房地产开发企业，资质为国有一级开发企业。二十四年来，特工人以自己就是产品最终用户的心情，苛求每一个细节，善待每一个空间，建造好每一栋房子，始特工房产的品牌与实力在纷繁的市场变化中禁得起了严峻的考验，并用一个个品质卓越的作品昭示人们－－＂用心建造好人家＂不仅是一句口号，更是一种信念，一种坚持。

1.【XX项目】专业经营团队

◆开发商：厦门XX集团厦门XX建设公司

◆规划设计：厦门市建筑设计院

◆景观设计：昆明银河景观绿化

◆全程营销：厦门竹生馆地产顾问

◆物业顾问：厦门福瑞斯安杰物业管理

◆物业管理：XX公司

2.【XX项目】基本资料

◆行政区域：厦门市湖里区

◆基地位置：枋湖南路、新双十中学正对面

◆2晶尚名居17,234.983m22

◆222

◆222

◆其中纳入容积率的部分：

◆222

◆222

◆12班幼儿园面积：晶尚名苑3,182m2

◆电信模块局面积：晶尚名苑120m2

◆2

◆物业管理用房：晶尚名苑200m222

◆不计入容积率的部分：

◆2

一楼会所大厅

14#架空层音乐教室

一楼图书阅览室

15#架空层心灵沉淀室

一楼室外游泳池/水区

16#架空层才艺教室

B1F壁球室/休憩室

17#架空层韵律教室

二楼健身房

18#架空层妈妈教室

二楼高尔夫球电子推杆练习室

14#架空层陶艺教室

＊上述空间得依实际使用状况调整。

◆地下建筑面积：晶尚名苑26,573m2晶尚名居11,317m2共计37,890m2

◆地下人防面积：晶尚名苑8,649m2晶尚名居4,761m2共计13,410m2

◆2晶尚名居4,746m22

◆建筑密度：晶尚名苑28.5%晶尚名居29.6%

◆

◆绿地率：晶尚名苑42%晶尚名居35%

◆总户数：晶尚名苑511户晶尚名居418户共计929户

◆停车位：晶尚名苑657部(地上5部地下652部)晶尚名居233部共计890部

◆2、店面为1.5元/m2、幼儿园为1元/m2

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◆会所：

3.【XX项目】规划特色

◆创造属于城市，服务居民的BLOCK街区生活。

◆设计观念服务居住品质，创造＂都市森林中的意念森林＂。

◆建筑设计创造幸福生活的情义天地。

◆建筑造型与材质，展现人居宜人环境。

情迷「亚马逊」，安家＂XX项目＂

◆爬藤、低矮的灌木、高大的乔木，品种繁多的植物以及其丰富的层次营造出神似亚马逊热带雨林的环境。

◆湿地、雾霭、古朴神秘的雕塑小品洋溢着厚厚的古玛雅韵味，传达着自然、宁静的气息。

◆你彷佛身处亚马逊森林的度假村。这里的空气格外清新，这里的心情格外放松，家就在这里了。

引进台湾安杰物业顾问，用服务让品质升华

◆在厦门首家引进台湾安杰物业顾问提供专业服务，以人文的角度融合知性观念经营小区

◆将专业与国际视野在本案完美融合，为业主度身打造永恒的居住生命力。

用科技的智慧丰满建筑

◆高科技的运用为本案增添了智慧的光芒。

◆中水回用系统，使生活污水得以循环使用。

◆太阳能园林照明系统、人工湿地等高科技环境材料与环保设施的应用，使科技不露痕迹地融入了生活。

◆以全方位智能化标准打造坚实城堡，让科技魅力渗透于生活点滴之间。

◆以安全防范系统、信息管理系统、信息网络系统三大智能系统为主干，打造让您真正放心的诗意城堡。

水晶品质，A级住宅巡礼

◆A级住宅是实实在在的高质量住宅。评定严格依据《住宅性能评定技术标准》，以适用性能