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商铺售后返租协议合同

?甲方（卖方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买方/承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]，建筑面积为[x]平方米的商铺（以下简称该商铺），乙方有意购买该商铺并将其返租给甲方经营使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、商铺基本情况

1.位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[x]层，门牌号为[x]。

2.面积：建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。

3.用途：该商铺规划用途为[商业用途类型]，乙方同意甲方按照该用途使用。

4.权属状况：甲方保证该商铺不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。若因甲方原因导致乙方无法取得该商铺完整产权或影响乙方正常使用的，甲方应承担全部法律责任及赔偿乙方因此遭受的一切损失。

二、商铺买卖条款

1.购买价格：乙方同意以人民币[x]元（大写：[大写金额]）的价格购买该商铺。此价格为固定总价，包含该商铺的房屋价款、相关税费（除本协议另有约定外）等一切费用，甲方不再向乙方收取任何其他费用。

2.付款方式：

一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。

分期付款：

第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

第三期：在办理该商铺产权过户手续当日，乙方支付剩余购房款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

3.产权过户：

甲方应在收到乙方第一期付款后的[x]个工作日内，协助乙方办理该商铺的产权过户手续，将该商铺的产权登记至乙方名下。办理产权过户所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。若因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化的，双方应协商解决。

在办理产权过户过程中，乙方应积极配合甲方提供必要的资料和协助。如因乙方原因导致产权过户手续延误或无法办理的，乙方应承担相应的违约责任。

三、售后返租条款

1.返租期限：自该商铺产权过户至乙方名下之日起，乙方将该商铺返租给甲方使用，返租期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.租金标准及支付方式：

租金标准：甲方应按照每月每平方米人民币[x]元的标准向乙方支付租金。租金每[x]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[x]%。

支付方式：甲方应在每个租赁年度开始前[x]日内，将当年租金一次性支付至乙方指定的银行账户。

3.租赁用途：甲方应按照该商铺的规划用途合法使用该商铺，不得擅自改变用途。未经乙方书面同意，甲方不得将该商铺转租、转借或用于其他任何违法违规活动。若因甲方擅自改变用途或转租等行为导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

4.商铺交付：在本协议签订且乙方支付第一期购房款后，甲方应在[x]日内将该商铺交付给乙方。交付标准为该商铺保持现状（除双方另有约定外），甲方应确保该商铺的结构安全、设施设备正常运行等。若交付时该商铺存在质量问题或其他瑕疵的，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。乙方在接收该商铺时，应进行验收，如无异议，则视为该商铺已符合交付条件。

5.商铺维修与保养：

在租赁期间，甲方负责该商铺的日常维修与保养，确保该商铺处于正常使用状态。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方或第三方人身、财产损害的，甲方应承担全部赔偿责任。

对于该商铺的重大维修或改造，甲方应提前[x]日书面通知乙方，经乙方书面同意后方可进行。费用由甲方承担，但因乙方使用不当造成的维修或改造费用除外。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

在返租期限内，按照本协议约定使用该商铺。

对该商铺的经营管理提出合理建议和意见。

2.义务：

按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用。

合法使用该商铺，遵守国家法律法规及本协议约定，不得从事任何损害乙方利益的行为。

负责该商铺的日常经营管理，承担经营过程中的各项税费及责任。

未经乙方书面同意，不得擅自改变该商铺的结构、装修或用途。

在租赁期满或本协议提前解