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二手房买卖定金合同

合同编号：[具体编号]

甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），乙方对该房屋表示购买意向，为确保双方的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，甲乙双方就乙方购买甲方房屋事宜达成如下定金合同：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[省/市/区/县][街道名称][小区名称][具体门牌号]。

2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几卫]。

3.房屋用途：[住宅/商业等]。

4.房屋权属状况：甲方保证该房屋为其合法拥有，产权清晰，无任何权属纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。该房屋的房产证号为[具体房产证号]。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋成交价格：经双方协商一致，该房屋的成交总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格包含房屋附属设施设备（具体附属设施设备清单见附件）及相关权益。

2.付款方式：

定金支付：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金支付方式为[现金/银行转账/电子支付等]，若为银行转账，收款账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

首付款支付：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。首付款支付后，双方应共同办理房屋产权过户手续。

尾款支付：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），乙方应在房屋产权过户完成且甲方将房屋交付给乙方之日起[X]个工作日内支付给甲方。

三、定金的性质及效力

1.本合同所约定的定金为立约定金，其目的在于确保甲乙双方在约定的期限内签订正式的房屋买卖合同。

2.若乙方按照本合同约定履行义务，定金将抵作购房款；若乙方违约，拒绝签订正式房屋买卖合同或不按照约定履行后续义务，甲方有权没收定金；若甲方违约，拒绝签订正式房屋买卖合同或不按照约定履行后续义务，甲方应双倍返还定金给乙方。

3.在双方签订正式房屋买卖合同后，本定金合同的定金条款自动失效，双方的权利义务按照正式房屋买卖合同的约定执行。

四、房屋交付及相关事宜

1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后的[X]日内，将该房屋及附属设施设备按照现状交付给乙方。

2.附属设施设备交付：甲方应保证附属设施设备（如家具、家电、装修等）在交付时能够正常使用，如有损坏或不能正常使用的情况，甲方应负责修复或更换，或者双方协商相应的补偿方式。

3.物业交割：在房屋交付时，双方应共同办理物业交割手续，结清该房屋的水、电、燃气、物业管理费、有线电视费等相关费用。甲方应向乙方提供截至交付日的费用清单及缴费凭证。

五、产权过户手续办理

1.甲乙双方应在乙方支付首付款后的[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所产生的相关税费，按照国家及当地政府的规定由双方各自承担。但在实际办理过程中，若因政策调整等原因导致税费分担发生变化，双方应协商解决。

2.甲方应积极协助乙方提供办理产权过户手续所需的资料，包括但不限于身份证、户口本、房产证、婚姻状况证明等。若因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理或办理失败，甲方应承担相应的违约责任。

3.乙方应按照房地产交易管理部门的要求，及时提供自身所需的资料并配合办理相关手续。若因乙方原因导致产权过户手续无法按时办理或办理失败，乙方应承担相应的违约责任。

六、违约责任

1.除本合同另有约定外，若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋、未保证房屋及附属设施设备正常交付、未协助办理产权过户手续或存在其他违约行为，每逾期一日，甲方应按照房屋成交总价的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照房屋成交总价的[X]%支付违约金，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担乙方因此遭受的损失。

2.若乙方违反本合同约定，未按时支付定金、首付款、尾款或未配合办理产权过户手续等，每逾期一日，乙方应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；