常熟花园项目操作思路.ppt

常熟花园工程操作思路;区域价值发现

工程价值发现

产品价值发现;目录;第一局部：;理解区域：东南开发区，常熟未来国际新城;东南开发区规划图;国际化生活配套;宾馆酒店

拥有常熟国际饭店等五星级宾馆，同时在建一五星级标准的中江国际花园，此外，我市还拥有虞山饭店、常熟大酒店、华联宾馆、虞城大酒店等一批星级宾馆，时风国际、长江花园等设施一流的酒店式公寓。在开发区管委会附近在建一四星级的东南国际酒店。

高档住宅区

新加坡花园、尚湖临水别墅区等，开发区中心区域正在建设外商湖滨别墅区和酒店式公寓。;;;国际化企业群体，创业人群;;区域比照：苏州工业园区，国际化都市先锋;苏州工业园区国际级生活配套;园区房地产：湖西陆家嘴，湖东大天地;苏州工业园区实景;第二局部：工程价值发现;解读：中央湖区;世界水岸名宅，靓丽的水岸风景线;说到风景，最美丽最富表情的莫过于一个湖了。它是大地的眼睛；人们凝视湖泊，可以量出自身特性的深浅。湖旁边，河生树木犹如纤细的睫毛，给湖滨增添了美丽的流苏，蓊蓊郁郁的群山和悬崖那么成了湖滨垂悬的眉毛。;伍、世界湖区公园生活意象;■纽约中央公园;■湖与荷兰;■安大概千岛湖;广东佛山奥园位于顺德，总占地超1000亩，总建筑面积约80万平方米，其中洋房与别墅各占500亩，分5期开发。其总体规划设计由美国泛亚易道规划设计，设计理念贯穿奥林匹克文化内涵，致力营造一种国际化的全新居住模式。

最大卖点：佛山奥园是以华南地区最大的湖海水景为主，其水体总面积超过8万平方米，在园林和建筑特色上紧紧围绕“水文化〞展开，处处表达“以水为景〞、“以水为题〞、“以水为用〞、“以水为乐〞，成为水边的奥林匹克。;福建融侨锦江位于全国水质最优的淡水河闽江之滨，东临望龙台公园，西毗金牛山森林公园，南迎闽江及七大江滨主题公园，北靠人文荟萃的福州大学及千年古刹——西禅寺，社区依山傍水，人文与水体生态环境得天独厚。;苏州工业园区金鸡湖畔;苏州工业园区金鸡湖畔;苏州工业园区金鸡湖住宅区;苏州金鸡湖印象人与湖关系;昆山??山湖畔丰泽湾;本案别墅区;本案与法字湖之关系;第三局部：;中式别墅时代来临;苏州，自古就是中式古典园林别墅的发源地，走在东方别墅人居前列。从02年的纯中国庭院别墅寒舍的热卖，到紧随其后的江枫园、随园、到现在的拙政东园，苏州的中式别墅从不寂寞。但不可否认，苏州也经历了一场唯“欧风美雨〞马首是瞻的地产运动，才得以回归外乡。

在昆山，在一片欧美别墅喧嚣下，市中心身价千万的豪宅中式古典别墅近日登场，赢得众多青睐和追求。

在常熟，中鼎营造，正在领衔常熟中式别墅之先河！;民族的世界的;现代中式建筑“三观〞;;第四局部：理解本案;案名和口号建议;其它案名参考;企划总精神;工程卖点疏理;行销企划;工程企划重点：提升、挖掘工程价值体系;第二步：提升产品价值，中国特色的价值

从别墅的起源到全球别墅的欧风美雨的开展历程，到当今中式新古典主义风格别墅的伟大复兴。

常熟从跟随市场迷信西方居住美学到中鼎房产致力于打造中式别墅的人文回归，阐释中国情结的自信时代到来。

中鼎湖滨花园“中国人家〞特色国际生活方式，引导东南开发区豪宅居住价值观，赢得世界客群的普遍赞誉。

通过该系列软文的连续炒作，提升工程内在的产品特色价值和引领居住时尚的意义，吸引高端创业人士的青睐和欣赏。硬广照应。;第三步：提升开发商品牌价值

根据我们的初步了解，江苏中鼎房产属于实力集团公司所属企业，转入地产开发已经成功建造常熟琴川花园豪华别墅工程和本工程。经与贵公司确认后，我们将在工程操作的同时，致力于提升中鼎房产的开发商品牌知名度和美誉度，赋予公司“专业营造中式古典建筑专家〞地位，在竞争日益剧烈的地产市场中寻求最适合公司的市场专业细分和定位。

软文＋新闻：

中鼎房产，领先常熟的新古典主义生活缔造者。

中鼎房产访谈系列，谈产品打造理念，公司实力背景，企业文化宣导。

硬广同步照应。;除媒体软文、硬广、新闻铺陈宣导之外，对于本工程，筹划专场活动的同样很重要。通过活动举办，邀请市政、建筑等各方面专家学者，围绕设定的话题共同探讨，或参与与工程形象气质和客群相近的公关活动，同样提升区域和产品影响力和价值性。如：

东南开发区地产开展顶峰论坛

规划专家谈世界水岸生活价值

建筑专家研讨常熟新古典主义住宅开展走向及价值意义