中指院--2023年8月TOD发展动态月度报告 -房地产月报-.pdf

2023年8月TOD发展动态月度报告

中指控股CIH

什么是TOD？

公共交通为导向，土地混合高密度开发

TOD（transit-orienteddevelopment），即“以公共交通为导向的城市发

展模式”，它以轨道交通等公共交通站点为中心，在站点400米到800米（5

分钟-10分钟步行）范围内进行混合功能及高密度开发，通过城市公共交通

与土地协同发展的模式，构建集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的

城市中心。

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1.政策动态

天津、青岛、合肥、湖南等省市发布相关政策，内容涉及建设城市轨道交通、推进支持TOD

开发等

2.轨交建设

交通运输部：2023年8月，全国54个城市开通运营城市轨道交通线路297条，运营里程达

9772公里

交通运输部：2023年1-7月，全国城市轨道交通客运量达163.0亿人次，占城市客运总量比重

本约30.4%

期轨交建设：福州开通新运营线路及区段，大湾区两城市公布城市轨道交通最新规划，长三角

生态绿色一体化发展示范区规划多层次、网络化轨道交通系统，《成都市低运量轨道交通线

要网规划（2022—2035年）》方案公示

3.土地动态

点公告动态：多个城市推出轨交周边住宅用地/综合用地/商办用地

成交动态：深铁集团获取深圳光明区凤凰街道一宗宅地，中铁诺德城投、广州铁路地产置业

联合竞得广州白云站上盖地块

4.TOD动态

行业动态：宁波发放首本轨道交通站点区间地下商业综合体不动产权证

项目动态：南京燕子矶新城1号线吉祥庵站将开发TOD综合体；张家湾TOD项目整体设计方

案审议通过，未来将建成城市副中心国际商业娱乐综合体

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一、政策动态

天津、青岛、合肥、湖南等省市发布相关政策，内容涉及建设城市轨道交通、推进支持

TOD开发等

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天津、青岛、合肥、湖南等省市发布相关政策，内容涉及建设城市轨道交通、

推进支持TOD开发等

地区/

发布日期政策名称城市轨道交通相关内容

部门

建设城市轨道交通

加快建设“津城”轨道M4、M7、M8、M10、M11号线，建设“滨城”B1、Z4号线，建设双城间Z2号线，

启动建设一批延伸线，开展会展机场线规划前期研究，稳步推进既有线路更新改造，增设轨道站点出入

口。

建设津静线市域(郊)铁路，适时启动通武廊、津宁市域(郊)铁路建设。

《天津市“十四五”到2025年，建成轨道交通513公里，其中城市轨道500公里，市域(郊)铁路13公里，轨道线路基本实现双

天津2023/8/7城市基础设施建设实城重点区域全覆盖。

施方案》形成站城一体化开发模式

推动轨道交通与城市功能协同发展，结合场段、站点周边用地条件，对具备综合开发条件的场段、站点

形成站城一体化开发模式，提升轨道交通客流量