中指院--《2023年8月住房租赁市场月报》 -房地产月报-.pdf

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中国房地产指数系统

2023年8月

住房租赁市场月报

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租金涨幅回落，魔方赴港上市备案获确认丨8月住房租赁市场月报

摘要

政策动向：中央层面，多次会议继续强调推进城中村改造，积极施策扩大公租房等保障

性住房供给。地方层面，郑州、南昌先后在促进房地产平稳健康发展的政策文件中强调“加

快推进租购并举”；深圳进一步完善保租房政策体系，发布保租房项目认定试行办法；厦门

出台存量非住宅类房屋临时改建为保租房的实施方案；成都发文进一步加强人才安居；重

庆、枣庄优化住房公积金提取制度，给予多子女家庭更多支持。

市场运行：2023年8月，住宅租赁市场热度有所回落，重点城市住宅租金涨幅略有收

窄。50城住宅平均租金为37.0元/平方米/月，环比上涨0.17%，同比下跌0.85%。

土地情报：8月重点22城共成交159宗住宅用地，其中上海、成都、深圳、苏州共成

交17宗涉租用地，租赁住房用地规划建筑面积总计48.1万平方米。

企业动态：企业融资动态方面，豫资控股发行银行间首单公租房类REITs，上海地产

保租房公募REITs发行计划继续稳步推进，月内公示了基金管理服务项目中标结果；魔方

生活服务集团赴港上市备案获证监会确认。业务拓展方面，招商伊敦、乐乎等品牌均有服务

式公寓项目投入运营；朗诗寓、绿地菁舍等企业积极签约新项目，拓展业务版图；首创、浦

开集团长租公寓品牌发布。

一、政策动向

1.住房租赁市场指导与支持政策

1.1中央层面：继续强调推进城中村改造，积极施策扩大公租房等保障性住房供给

8月4日，国家发展改革委、财政部、人民银行、税务总局联合召开新闻发布会，介绍

“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”有关情况。国家发改委在答记者问时肯定了

“推进超大特大城市城中村改造、有序扩大基础设施REITs发行规模”在推动经济高质量

发展中的重要意义，同时央行提出稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地。8月18

日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开电视会议，也强调要积极推进城中

村改造。今年以来，超大特大城市城中村改造相关内容被多次提及。根据七普数据，我国共

有21个超大特大城市，实施城中村改造是此类城市发展的客观需要，也有助于扩大内需和

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拉动投资，预计后续各地政府将结合以往经验及实际情况完善并发布地方实施细则，支持

力度或进一步加大，以提升企业的参与积极性。

8月25日，为继续支持公租房建设和运营，财政部、税务总局发布《关于继续实施公

共租赁住房税收优惠政策的公告》，延续执行多项税收优惠。此项政策通过对公租房建设、

运营、使用等全周期实施税收优惠，降低公租房建设运营成本，鼓励各主体提供租赁房源

的积极性，扩大公租房房源供给。

表：2023年8月中央出台的住房租赁市场指导与支持政策

时间部门文件名称/事件政策要点

国家发展改革国家发展改革委、财推进超大特大城市城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设、

委、财政部、人政部、人民银行、税有序扩大基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发行规模等

08-04

民银行、税务总务总局联合召开新闻政策措施已经陆续出台实施。稳步推进租赁住房贷款支持计划在

局发布会试点城市落地。

中国人民银行、中国人民银行、金融

08-18金融监管总局、监管总局、中国证监积极推动城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设。

中国证监会会联合召开电视会议

推进保障性住房建设，有利于保障和改善民生，有利于扩大有效投