物业维修部门管理手册.pdfVIP

某物业企业维修部管理工作规程

电梯故障维修操作规程

1.0目的：规范电梯故圈维修工作，保证电梯的安全运行

2.0合用范围：合用于物业小区内日勺电梯故障维修工作

3.0职责：

3.1维修部领班负责电梯故障维修的组织监控工作

3.2电梯分包企业和维修领班负责电梯发生故障时的紧急维修工作

4.0工作程序：

4.1电梯发生故障后，维修技工应迅速抵达现场（10分钟内；分包企业规定在20

分钟内）；先查看故障现象、分析发生故障原因、分析故隙的位置；根据不一

样口勺故障，进行对应的处理“

4.2机房常见机械故障及处理措施：

电机轴承故障：电机运转时发出异常响声，如判断是轴承故障，应拆下电机检查轴

承，如有发卡、磨损过大，则需更换轴承；

制动器故障：制动闸瓦与制动轮之间有磨擦现象应调整制动闸瓦，更换制动闸瓦,

除去制动轮上的I油污；

限速器故隙：夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏应清洗杂物、更换轴承；井道

与轿厢

轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门，开门时有碰声、

门隙过大等应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油;

厅门故障同上；

开门刀故障：运行时有碰撞声、或忽然停车，应调整开门刀位置开（门刀与厅门地

坎间隙）；导轨故障：运行不平稳、发抖、震动等现象，应调整轨道尺寸，用

卡尺调正、用轨道铿修平接口；

导靴故障：运行不平稳、有磨铁声、震动等现象，导靴片磨投严重、导靴座

位置不对等，应更换导靴，调整导靴座位置；

安全钳故障：运行时有磨铁声、严重时安全钳还会动作刹车、或单边刹车应调整

安全钳间隙、安全联动机构、加油润滑、保证各活动部位灵活；

4.3底坑常见机械故障及处理措施：

赔偿链故障：运行时有碰链声，由于赔偿链增长或缩短等原因所致应调整赔偿链

长度；

安全钳钢丝绳张紧轮故障：运行时有磨钢丝绳声或有异常声应调整安全钳钢丝绳,

更换轴承；

缓冲器故障：缓冲器生锈、不活动、液压油量局限性应除去铁锈、补充液压油

4.4机房电气故障及维修处理措施：

保险故障：

1）缓冲器、底坑急停、断绳开关短路应排去底坑积水，排除短路点、换上同型号

保险丝、厅门轿门安全回路；

2）井道有水，回路有短.路点应切断来水源，排除短路点，换上同型号保险丝、指

示灯回路；

3）厅外指示有水或有线破裂断路。应排干水，排除短路点，更换保险丝，控制回路;

4）控制线圈被，控制元件内部断路，应更换控制线圈和控制元件，排除线路断路

点、换上同型号保险丝。

接触器和断路器故障：接触潜或断电器不工作，由于接触器和断电器线圈绕坏，控

制线路或插件有断开点，控制线路保险被坏等原因所致。应更换接触器或继

电器，排除断开点，更换保险丝。

4.5井道与轿厢电气故障及维修处理措施：

上、下限位及极限开关故障：此故障出现电梯不能走车，一般是由于开关接触不好

或断路等原因所致。应清洁接触点或更换、排除断点等；

轿门、厅门联锁开关故障：此故障出现电梯只关门不走车，一般是由于联锁开关接

触不好或开关损坏、线路断路等原因所致。应清洁接触点，更换开关排除线路

断点等；

安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停：此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接

触不良或损坏等原因所致。应清洁接触点，更换开关

4.6底坑电气故障及维修处理措施：

缓冲器开关、安全窗开关、轿顶急停：此故障出现电梯不走车，一般是由于接触不

良，缓冲器复位不到位，主钢丝绳过长，对重碰到缓冲器开关损坏所致。应清

洁接触点，缓冲器复位，缩短主钢丝绳，更换开关；

张紧轮断绳开关故障：此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接触不良，安全钳

钢丝过长，开关损坏等原因所致。应清洁接触点，缩短安全