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物业管理员练习题库+参考答案

一、单选题

1.物业管理的基本特征不包括（）。

A.专业化

B.社会化

C.市场化

D.规范化

参考答案：D

解析：物业管理的基本特征包括专业化、社会化、市场化。

2.首次业主大会会议筹备组中业主代表的产生，由（）组织业主推荐。

A.街道办事处

B.建设单位

C.物业服务企业

D.居民委员会

参考答案：A

解析：首次业主大会会议筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府组织业主推荐。

3.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和相关资料交还给（）。

A.业主委员会

B.建设单位

C.新的物业服务企业

D.居民委员会

参考答案：A

解析：物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和相关资料交还给业主委员会。

4.物业管理区域内的道路、场地属于（）。

A.业主共有

B.物业服务企业所有

C.建设单位所有

D.国家所有

参考答案：A

解析：物业管理区域内的道路、场地属于业主共有。

5.物业服务企业资质等级分为（）。

A.一级、二级、三级

B.甲级、乙级、丙级

C.A级、B级、C级

D.特级、一级、二级

参考答案：A

解析：物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级。

6.物业管理早期介入的时间是（）。

A.物业竣工验收时

B.物业销售时

C.物业开发设计阶段

D.业主入住时

参考答案：C

解析：物业管理早期介入是指物业服务企业在物业开发设计阶段就开始介入，从物业管理的角度对物业的规划设计、建筑施工、设备安装等提出意见和建议。

7.下列费用中，不属于物业服务成本或者物业服务支出的是（）。

A.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

B.物业服务企业固定资产折旧

C.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

D.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用

参考答案：D

解析：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

8.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参加。

A.二分之一；二分之一

B.三分之一；三分之一

C.三分之二；三分之二

D.四分之三；四分之三

参考答案：A

解析：业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

9.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用（）。

A.由建设单位交纳

B.由物业买受人交纳

C.由物业服务企业自行承担

D.由业主委员会交纳

参考答案：A

解析：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

10.物业服务企业承接物业时，应当对物业（）进行查验。

A.物业资料

B.共用部位、共用设施设备

C.业主资料

D.物业环境

参考答案：B

解析：物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

11.下列不属于物业公共服务的是（）。

A.房屋及设施设备的维修养护服务

B.环境卫生服务

C.针对个别业主的特约服务

D.绿化养护服务

参考答案：C

解析：针对个别业主的特约服务不属于物业公共服务，公共服务是面向全体业主的。

12.业主大会决定筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.二分之一；二分之一

B.三分之一；三分之一

C.三分之二；三分之二

D.四分之三；四分之三

参考答案：C

解析：业主大会决定筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

13.物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足（）的需要。

A.业主

B.物业服务企业

C.建设单位

D.访客

参考答案：A

解析：物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。

14.物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）。

A.违约责任

B.侵权责任

C.行政责任

D.刑事责任

参考答案：A

解析：物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的违约责任。

15.业主委员会委员应当由（）的业主担任。

A.热心公益事业

B.责任心强

C.具有一定组织能力

D.以上都是

参考答案：D

解析：业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。

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