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物业管理员考试模拟题+参考答案

一、单选题

1.物业管理的基础是（）

A.业主的财产权B.物业服务企业的服务权C.政府的行政管理权D.社区的自治权

答案：A。物业管理是基于业主的财产权而产生的，业主拥有物业的所有权，物业管理围绕业主对物业的管理需求开展，所以基础是业主的财产权。

2.物业服务企业资质等级分为（）

A.一级、二级、三级B.甲级、乙级、丙级C.高级、中级、初级D.A级、B级、C级

答案：A。根据相关规定，物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级。

3.首次业主大会会议筹备组中业主代表的产生，由（）组织业主推荐。

A.房地产行政主管部门B.建设单位C.街道办事处、乡镇人民政府D.物业服务企业

答案：C。首次业主大会会议筹备组中业主代表由街道办事处、乡镇人民政府组织业主推荐。

4.物业服务合同的标的是（）

A.物业本身B.物业服务企业C.物业管理服务行为D.业主

答案：C。物业服务合同是物业服务企业按照约定为业主提供物业管理服务，其标的是物业管理服务行为。

5.住宅专项维修资金的管理原则不包括（）

A.专户存储B.专款专用C.所有人决策D.政府监督

答案：C。住宅专项维修资金管理原则是专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督，“所有人决策”表述不准确，应是所有权人决策。

6.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参加。

A.二分之一；二分之一B.三分之一；三分之一C.三分之二；三分之二D.四分之一；四分之一

答案：A。业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主参加。

7.物业管理区域内，供水、供电等单位应当向（）收取有关费用。

A.物业服务企业B.最终用户C.业主委员会D.建设单位

答案：B。根据规定，供水、供电等单位应当向最终用户收取有关费用。

8.物业服务企业承接物业时，应当对物业（）进行查验。

A.技术资料B.共用部位、共用设施设备C.业主资料D.物业档案

答案：B。物业服务企业承接物业时，要对物业的共用部位、共用设施设备进行查验。

9.业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，（）应当督促其限期交纳。

A.业主委员会B.物业服务企业C.居民委员会D.房地产行政主管部门

答案：A。业主违反约定逾期不交纳物业服务费用，业主委员会应当督促其限期交纳。

10.物业管理区域内的道路、场地，属于（）

A.业主共有B.物业服务企业所有C.建设单位所有D.国家所有

答案：A。物业管理区域内的道路、场地，除属于城镇公共道路、公共绿地或者明示属于个人的以外，属于业主共有。

11.物业服务企业的下列收入中，属于主营业务收入的是（）

A.物业经营收入B.材料物资销售收入C.废品回收收入D.无形资产转让收入

答案：A。物业服务企业主营业务收入包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入等，材料物资销售收入、废品回收收入、无形资产转让收入属于其他业务收入。

12.物业服务企业在实施物业管理时，（）是最基本的工作。

A.常规性的公共服务B.针对性的专项服务C.委托性的特约服务D.临时性的便民服务

答案：A。常规性的公共服务是物业服务企业面向全体业主提供的最基本的工作，是物业管理的基础。

13.消防工作的方针是（）

A.安全第一，预防为主B.预防为主，防消结合C.质量第一，安全第二D.生产必须安全，安全为了生产

答案：B。消防工作方针是预防为主，防消结合。

14.业主大会做出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的决定，必须经（）通过。

A.与会业主所持投票权二分之一以上B.与会业主所持投票权三分之二以上

C.物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主D.物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主

答案：D。业主大会做出制定和修改管理规约、业主大会议事规则等决定，必须经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

15.物业服务企业对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，应当（）

A.及时进行制止B.及时向有关行政管理部门报告C.及时进行制止并向有关行政管理部门报告D.自行处理

答案：C