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二手房屋委托出售合同

编号：__________

甲方（出卖方）名称：__________

地址：__________

乙方（受托方）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有一套位于__________的二手房屋，现欲委托乙方代为出售，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方的权利、义务，规范二手房屋的出售行为，保障双方合法权益。

二、合同背景

甲方所拥有的二手房屋基本情况如下：

房屋地址：__________

建筑面积：__________

户型：__________

装修情况：__________

三、合同期限

本合同自双方签字之日起生效，至甲方房屋出售完毕之日止。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务

1.甲方应确保出售的二手房屋权属清晰，无任何产权纠纷或法律瑕疵，并应向乙方提供房屋产权证明文件、房屋登记簿等相关资料。

2.甲方应如实向乙方提供房屋的基本信息，包括房屋的实际情况、配套设施、周边环境等，不得隐瞒或虚假陈述。

3.甲方应配合乙方进行房屋的展示、洽谈和交易，包括但不限于提供钥匙、允许乙方拍照、安排看房时间等。

4.甲方应在乙方与买方达成成交意向后，按照乙方要求及时签订房屋买卖合同，并按约定办理过户手续。

5.甲方应遵守国家法律法规及政策规定，不得违反相关交易规则。

二、乙方责任和义务

1.乙方应按照甲方提供的房屋信息，进行合法合规的房屋销售活动，包括广告宣传、展示、洽谈等。

2.乙方应尽到勤勉义务，积极寻找潜在买方，及时向甲方报告销售进展情况。

3.乙方应遵守诚实信用原则，不得泄露甲方的商业秘密，不得以任何方式损害甲方的合法权益。

4.乙方应在甲方与买方达成成交意向后，协助甲方与买方签订房屋买卖合同，并指导双方办理过户手续。

5.乙方应按照合同约定收取佣金，并确保佣金支付透明、合法。

三、双方权利

1.甲方有权要求乙方按照约定履行代理职责，保证交易顺利进行。

2.甲方有权监督乙方的销售行为，确保其符合法律法规及双方约定。

3.乙方有权要求甲方提供准确的房屋信息，并协助其完成销售任务。

4.乙方有权要求甲方按照约定支付佣金，并有权拒绝不符合约定的销售行为。

四、双方义务

1.双方应按照约定履行合同义务，不得无故违约。

2.双方应保持沟通畅通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.双方应保守商业秘密，不得泄露对方商业信息。

4.双方应遵守法律法规，不得进行任何违法活动。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本合同项下，甲方同意将其拥有的二手房屋出售给乙方，出售价格为人民币__________元整（大写：__________）。

二、支付方式

1.定金支付：本合同签订后__________日内，乙方应向甲方支付人民币__________元整（大写：__________）作为定金，该定金不计入房屋总价，房屋成交后，定金转为房屋总价的一部分。

2.房屋成交款支付：

a.乙方应在与买方签订房屋买卖合同后的__________日内，将房屋成交款人民币__________元整（大写：__________）支付至甲方指定的账户。

b.乙方支付房屋成交款时，应同时向甲方支付中介服务佣金人民币__________元整（大写：__________），佣金支付方式为__________。

3.额外费用承担：

a.房屋过户过程中产生的税费、手续费等，由甲乙双方按照国家相关规定及实际发生情况各自承担。

b.如因甲方原因导致交易失败，甲方应退还乙方已支付的定金及佣金。

c.如因乙方原因导致交易失败，乙方应承担因交易失败而产生的全部费用。

三、支付条件

1.乙方支付定金及房屋成交款前，应确保已与买方达成书面成交意向，并已签订房屋买卖合同。

2.乙方支付定金及房屋成交款时，应提供相关付款凭证，以证明已履行付款义务。

3.甲方收到乙方支付款项后，应及时出具收款凭证，并确认已收到款项。

四、违约责任

1.如甲方未按约定时间提供房屋产权证明等资料，应向乙方支付违约金人民币__________元整（大写：__________）。

2.如乙方未按约定时间支付定金及房屋成交款，应向甲方支付违约金人民币__________元整（大写：__________）。

3.如因双方任何一方的违约行为导致合同解除，违约方应承担因其违约行为给对方造成的全部损失。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.甲方违约：

a.若甲方未在约定时间内提供房屋产权证明等资料，视为甲方违约。

b.甲方应向乙方支付违约金人民币__________元整（大写：__________），并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.若甲方未在约定时间内与买方签订房屋买卖合同，