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二手房出售及抵押贷款合同

编号：__________

甲方（卖方）：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]

乙方（买方）：[乙方全称]，住所地：[乙方地址]

鉴于甲方拥有位于[房产地址]的房产，该房产已取得房屋所有权证，甲方现愿将该房产出售给乙方；乙方愿意购买该房产，并愿意就购买该房产向甲方支付相应的房款。双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在二手房出售及抵押贷款事宜中的权利义务，确保交易顺利进行。

二、合同背景：甲方因个人原因需要出售位于[房产地址]的房产，乙方有意购买该房产，并愿意就购买该房产向甲方支付相应的房款。

三、房产信息：甲方出售的房产为位于[房产地址]的房产，房屋所有权证号为[房产证号]。

四、房款支付：乙方应在本合同签订之日起[付款期限]内，向甲方支付房款人民币[房款金额]元整。

五、抵押贷款事宜：乙方在支付部分房款后，可向银行申请抵押贷款，贷款金额为[贷款金额]元整。

六、合同履行：甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利义务，确保交易顺利进行。

七、争议解决：本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

甲方（卖方）的责任和义务：

1.甲方保证所出售的房产为甲方合法所有，并有权进行出售，不存在任何权属纠纷或抵押等情况。

2.甲方应向乙方提供合法、有效的房产所有权证书，并保证房产证载明的权利与实际权利相符。

3.甲方应保证房产不存在任何未告知乙方的潜在风险，如违章建筑、环境污染等。

4.甲方应在本合同约定的期限内向乙方交付房产，交付时应确保房产无损坏，且符合约定的使用条件。

5.甲方应配合乙方办理房产过户手续，并在过户过程中提供必要的协助。

6.甲方应按照合同约定收取房款，并在收到房款后及时将房产过户至乙方名下。

乙方（买方）的责任和义务：

1.乙方应在合同约定的期限内支付房款，确保支付金额符合合同约定。

2.乙方在支付房款前有权对房产进行实地查看，以了解房产的实际状况。

3.乙方在支付房款后，应及时办理房产过户手续，并在过户过程中提供必要的协助。

4.乙方应按照合同约定使用房产，不得擅自改变房产结构或用途。

5.乙方在房产使用过程中，应遵守国家相关法律法规和物业管理规定。

6.乙方如需申请抵押贷款，应自行承担贷款申请、审批和还款等责任。

7.乙方在合同履行过程中，如发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，应按照合同约定或法律规定解决争议。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款，并有权要求乙方办理房产过户手续。

2.乙方有权要求甲方提供合法、有效的房产所有权证书，并有权要求甲方确保房产无任何未告知的风险。

3.甲方和乙方均有权要求对方按照合同约定履行合同义务，确保交易顺利进行。

4.双方均有权要求在合同履行过程中，对方不得擅自变更合同内容。

双方义务：

1.甲方和乙方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自违约。

2.双方应遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法活动。

3.双方应保持诚信，不得隐瞒或提供虚假信息。

4.双方在合同履行过程中，应保持沟通，及时解决争议。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同约定的房产总价为人民币[总价金额]元整，该金额为甲方出售房产的完整对价。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起[首付款支付期限]内，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整，该款项作为房产买卖的一部分，不计入贷款额度。

2.贷款部分：乙方可在支付首付款后，向银行申请抵押贷款，贷款金额为人民币[贷款金额]元整，乙方应自行承担贷款申请、审批及还款责任。

3.房款支付进度：

a.乙方应在办理完贷款审批后，将贷款资金直接支付至甲方指定的银行账户，甲方收到贷款资金后应及时将房产过户至乙方名下。

b.甲方应在收到贷款资金后[过户时间]内，配合乙方办理房产过户手续。

4.额外费用：在房产交易过程中可能产生的税费、手续费等额外费用，由双方按照国家相关法律法规和实际情况协商确定，并在合同中明确约定支付责任方。

5.支付条件：

a.甲方在收到首付款后，不得无故拒绝办理房产过户手续。

b.乙方在支付房款前，有权对房产进行实地查看，确认房产符合合同约定。

c.乙方在支付房款时，应确保资金来源合法，不得使用非法资金。

d.甲方应在收到房款后，及时将房产过户至乙方名下，不得拖延。

三、违约责任：

1.若乙方未按约定支付首付款或贷款资金，应向甲方支付[违约金比例]的违约金。

2.若甲方未按约定时间办理房产过户手续，应向乙方支付[违约金比例]的违约金。

3.若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任