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二手房定金合同书

编号：__________

甲方（卖方）：__________，住所地：__________。

乙方（买方）：__________，住所地：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的房产一套，甲方同意出售该房产；乙方有意购买该房产，为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同旨在规范甲方将位于__________的房产出售给乙方，乙方支付定金的行为，确保双方合法权益的实现。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证所出售的房产产权清晰，无任何权利瑕疵，并承诺在合同签订前已将该房产的权属状况向乙方明确告知。

2.甲方应确保房产内不存在任何未了债务或法律纠纷，否则甲方应承担由此产生的全部责任。

3.甲方应按照合同约定的时间、地点，向乙方提供房产的钥匙和房产证等文件。

4.甲方应配合乙方进行房产的查验，包括但不限于房产的面积、结构、设施等。

5.甲方应在合同约定的期限内，完成房产过户手续，将房产过户至乙方名下。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的金额和期限支付定金，并在合同约定的期限内完成房产的购买。

2.乙方应保证支付定金的真实意愿，不得以任何理由要求返还定金。

3.乙方在签订合同前应对房产进行充分了解和查验，包括但不限于房产的面积、结构、设施等。

4.乙方在合同约定的期限内，如因自身原因无法继续履行合同，应提前通知甲方，并按照合同约定承担违约责任。

5.乙方应按照合同约定，在过户手续完成后，承担房产的维修和保养责任。

双方权利：

1.甲方享有要求乙方按照合同约定支付定金的权利。

2.甲方享有要求乙方按照合同约定完成房产购买的权利。

3.乙方享有要求甲方提供房产所有权证明和保证房产无权利瑕疵的权利。

4.乙方享有要求甲方配合完成房产过户手续的权利。

5.乙方享有在合同约定的期限内对房产进行查验的权利。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供真实的房产信息，不得隐瞒或欺诈。

2.甲方有义务在合同约定的期限内完成房产过户手续。

3.乙方有义务按照合同约定支付定金。

4.乙方有义务在合同约定的期限内完成房产的购买。

5.双方有义务按照合同约定履行各自的义务，不得擅自变更或解除合同。

合同金额与支付方式：

本合同项下房产的总成交价格为人民币__________元整（￥__________），以下简称“合同金额”。

支付方式如下：

1.定金支付：

乙方应在合同签订之日起__________日内向甲方支付人民币__________元整（￥__________）作为定金，该定金不计入合同金额，但作为甲方接受乙方的购买意向的保证金。

2.首付款支付：

乙方应在签订合同后__________日内向甲方支付首付款，首付款金额为合同金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________）。

3.尾款支付：

乙方应在完成房产过户手续并取得房产证后__________日内支付尾款，尾款金额为合同金额减去已支付的首付款和定金后的余额。

支付条件：

1.甲方应在收到乙方支付的定金后__________日内，向乙方提供房产的钥匙和房产证等相关文件。

2.甲方应在收到首付款后__________日内，开始办理房产过户手续。

3.乙方应在合同约定的过户手续完成后__________日内，支付尾款。

额外费用：

1.房产过户税费：乙方应承担房产过户过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等。

2.其他费用：除上述费用外，双方在履行合同过程中可能产生的其他费用，应根据实际情况另行协商解决。

资金流转：

1.甲方应开具收款凭证，并注明收款账户信息，以便乙方确认支付。

2.乙方应在支付款项时，注明款项用途和合同编号，以便甲方核对。

3.双方应确保资金流转的透明度，任何一方不得挪用或占用对方支付的款项。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未能按合同约定时间完成房产过户手续，每逾期一日，应向乙方支付相当于合同金额__________%的违约金。

2.若甲方提供的房产信息不实，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方的实际损失。

3.若乙方未能按合同约定支付款项，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项__________%的违约金。

4.若乙方在合同约定的期限内未完成房产的购买，乙方应向甲方支付相当于合同金额__________%的违约金。

二、争议解决

1.本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，不得擅自中止或终止合同。

3.双方可自愿选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机