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二手房委托买卖合同

编号：__________

甲方（卖方）：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产一套，愿意将其出售，乙方有意购买。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同目的：甲方将位于__________的房产出售给乙方，乙方支付相应的房款，双方完成房屋买卖手续，实现房产的合法转移。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证所出售的房产权属清晰，无任何权属纠纷，并承诺在合同签订后向乙方提供房产证原件及必要的产权证明文件。

2.甲方应确保房产不存在任何未了债务或法律纠纷，否则甲方需承担由此产生的所有责任。

3.甲方应在合同约定的期限内配合乙方办理房产过户手续，并承担相应的过户费用。

4.甲方应保证房产的实际情况与合同描述相符，如存在重大差异，甲方应承担相应的赔偿责任。

5.甲方应在合同约定的期限内向乙方交付房产，包括但不限于钥匙、相关文件等。

乙方责任和义务：

1.乙方应在合同约定的期限内支付房款，支付方式按照合同约定执行。

2.乙方在支付房款前，有权对房产进行实地查看，并有权要求甲方提供房产的相关资料。

3.乙方在支付房款后，不得因任何原因拒绝办理房产过户手续。

4.乙方在办理房产过户手续过程中，应按照国家法律法规和相关规定履行相应义务。

5.乙方在合同约定的期限内，如因自身原因未能完成房产过户，应承担相应的违约责任。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款，并有权要求乙方履行过户义务。

2.乙方有权要求甲方提供房产的权属证明和实际状况，并有权要求甲方在合同约定的时间内交付房产。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供真实、完整的房产信息，并配合乙方办理过户手续。

2.乙方有义务按照合同约定支付房款，并配合甲方办理过户手续。

违约责任：

1.任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.如因一方违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担全部责任。

合同金额与支付方式：

本合同约定的房产总金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在合同签订后__________日内支付首付款人民币__________元整（大写：__________元整），该款项作为房产总价的一部分。

2.尾款支付：乙方应在办理完房产过户手续后__________日内支付剩余尾款人民币__________元整（大写：__________元整）。

3.支付条件：

a.乙方支付首付款后，甲方应向乙方提供房产的钥匙及相关文件。

b.乙方支付尾款前，应确保房产过户手续已办理完毕，且房产证已过户至乙方名下。

c.任何一方未能在约定时间内支付款项，应向守约方支付_____%的违约金。

4.额外费用：

a.房产过户税费：乙方应承担房产过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。

b.其他费用：除上述费用外，双方应承担各自在交易过程中产生的其他费用。

5.付款方式：

a.乙方应通过银行转账方式支付款项，并将付款凭证发送至甲方指定账户。

b.甲方应在收到款项后出具相应的收款凭证。

6.付款时间：

a.首付款支付时间：合同签订后__________日内。

b.尾款支付时间：房产过户手续办理完毕后__________日内。

双方应严格按照上述支付方式和时间履行付款义务，如有变更，应书面通知对方，并经双方同意后生效。任何一方未按约定支付款项，均构成违约，应承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方违约，包括但不限于未在约定时间内交付房产、隐瞒房产权属问题、未配合办理过户手续等，甲方应向乙方支付合同总价_____%的违约金。

2.若乙方违约，包括但不限于未在约定时间内支付房款、擅自改变房屋用途等，乙方应向甲方支付合同总价_____%的违约金。

3.违约方还应承担因违约行为给对方造成的直接损失，包括但不限于律师费、差旅费等。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向下列机构申请仲裁或诉讼：

a.向合同签订地或者房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。

b.向合同签订地或者房产所在地的人民法院提起诉讼。

2.仲裁机构的选择及仲裁规则：

a.争议提交至中国仲裁委员会，并按照其仲裁规则进行仲裁。

b.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.诉讼管辖：

a.合同纠纷案件，由合同签订地或者房产所在地的中级人民法院管辖。

b.诉讼应遵循法律