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房地产投资分析技术

（一）单项选择题（每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入叫做()。

A.现金流入B.现金流出C..货币流量D.现金流量

2.为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期末，即第（）期期末发生的。

A..0B.1C..2D.3

3.某一计息周期内的净现金流量，是指该时段内现金流量的（）。

A..算数和B..代数和C.对数和D.平方和

4.以下关于潜在毛租金收入的描述中，错误的是（）。

A.物业可以获取的最大租金收入

B.等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积

C.潜在毛租金收入代表物业实际获取的收入

D.能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化

5.物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入。这部分收入是租金以外的收入，又称为（）。

A.特别收入B.经营收入C.计划内收入D.计划外收入

6.一般将通过专业代理机构或法律程序催缴拖欠租金所获得的收入列入以下哪个收入项目中（）。

A.拖欠收入项目B.其他收入项目C.收租损失项目D.租金收入项目

7.以下房屋出租有效毛收入的公式中，正确的是（）。

A.有效毛收入=毛租金收入一收租损失+其他收入

B.有效毛收入=毛租金收入一空置和收租损失+其他收入

C.有效毛收入=潜在毛租金收入一收租损失+其他收入

D.有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入

8.以下关于房屋出租净运营收益的描述中，正确的是（）。

A.净运营收益=潜在毛收入—运营费用

B.净运营收益=潜在毛收入—管理费用

C.净运营收益=有效毛收入—运营费用

D.净运营收益=有效毛收入—管理费用

9.以下对于物业更新改造准备金的描述中，错误的是（）。

A.可以取值有效毛租金收入或年净运营收益的一个百分比

B.每天更换的洗手间用纸费用的支付

C.可以根据物业大、中修计划事先做出预算

D.根据市场需求的变化改变室内空间布局的支付

10.《物业管理条例》中将住宅物业住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的准备金称作（）。

A.大项维修资金B.大项维修费用C.专项维修资金D.专项维修费用

11.城市维护建设税和教育费附加，是依托营业税征收的一种税费，分别为营业税税额的（）。

A.5％和1％B.6％和2％C.7％和3％D.8％和4％

12.房地产投资经营过程的“两税一费”是指（）。

A.企业所得税、城市维护建设税和教育费附加

B.企业所得税、城市维护建设税和教育费

C.营业税、城市维护建设税和教育费

D.营业税、城市维护建设税和教育费附加

13.营业税是从应纳税房地产销售或出租收入中征收的一种税。目前营业税的税率为（）。

A.5％B.6％C.7％D.8％

14.以下关于城镇土地使用税和房产税的表述中，错误的是（）。

A.房产税按房产原值或出租收入的一定比例征收

B.城镇土地使用税依照土地等级、用途按占用面积征收

C.房产税是投资者拥有房地产时应缴纳的一种财产税

D.城镇土地使用税和房产税在企业所得税后列支

15.企业所得税是对实行独立经济核算的房地产开发投资企业，按其应纳税所得额征收的一种税。房地产开发投资企业所得税税率一般为（）。

A.31％B.32％C.33％D.34％

16.同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值，而不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为（）。

A.资本的时点价值B.资本的时间价值C.资金的时点价值D.资金的时间价值

17.个人储蓄的动机和国家积累的目的都是（）。

A.牺牲即期投资是为了能在将来得到更多的消费

B.牺牲即期投资是为了能在将来得到更多的投资

C.牺牲即期消费是为了能在将来得到更多的投资

D.牺牲即期消费是为了能在将来得到更多的消费

18.在技术经济分析中，对资金时间价值的计算方法与银行利息的计算方法（）。

A.相同B.不同C.差不多D.不知道

19.客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较