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零售商业物业经营管理

（一）单项选择题（每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1、在房地产开发与投资领域，零售商业物业又称为（）。

A.商业地产B.商铺C.写字楼D.购物中心

2、传统的零售商业物业区域主要坐落在（）。

A.城郊结合部B.通往城镇的主要道路两旁

C.城市中心商业区D.无固定模式

3、现代购物中心最早出现在（）。

A.日本B.法国C.美国D.德国

4、零售商业物业的策略与运行管理（）。

A.是零售商业物业经营管理的核心内容B.是在物业投入运营之前所做的工作

C.是可行性研究工作的一部分D.包含了现场管理

5、目前一些大型现代商业物业的现场管理在管理组织形式上通常采取“门里门外”的做法，即门里小物业，门外大物业，对该做法叙述不正确的是（）。

A.小物业是商业经营单位所属的后勤和总务部门中单独设立一些岗位，其人员负责商业经营面积区域内的物业保洁、工程小修、内部保安工作

B.大物业是在商业经营面积区域外的工作由专业物业公司承担

C.这种做法的优势是责任明确，商业经营者不必为物业管理过多操心，小物业配合商业经营活动会更加便捷

D.该方法有利于协调和处理突发事件

6、发达国家购物中心布局的发展历史一般顺序是（）。

A.社区性的商业中心→郊外交通要道→区域性的购物中心→市中心集中建设

B.社区性的商业中心→区域性的购物中心→市中心集中建设→郊外交通要道

C.市中心集中建设→区域性的购物中心→社区性的商业中心→郊外交通要道

D.市中心集中建设→区域性的购物中心→郊外交通要道→社区性的商业中心

7、在零售商业物业租约制定中，对于公共面积维护的条款说法不正确的是（）。

A.该条款应准确地界定购物中心内公用面积的组成

B.该条款规定公用面积的维护是由物业管理公司自己承担还是发包给其他专业公司

C.该条款往往还授权业主增加、减少或调整公用面积分布的权利

D.公用面积的维护费用常按租户独立承租的面积与购物中心可出租总面积的比例分摊

8、对一个零售商业物业而言，日常管理费用中所占比重最大的是（）。

A.公共能耗费B.工资及福利C.管理酬金D.设备维护费

9、下列是零售商业物业管理中出现的现象，可以认为其中不存在风险（或风险很小）的是（）。

A.物业管理企业接受物业后成立专门的项目部

B.投资商成功开发零售物业项目后，将大部分产权分散出售，成为小股东

C.物业管理企业将零售物业分散出租给经营不同种类业务的零售店经营

D.应投资方或委托方的要求，物业管理企业为零售商业项目垫付开办费

10、美国shoppingmA.ll一般建设在（）。

A.郊区公路的旁边B.地铁旁

C.公交车站旁D.城市中心商业区

11、一个规划良好的零售商业物业在对待销售同类商品的零售店时应采取（）。

A.限制同类零售店的进入B.鼓励同类零售店的聚集

C.将出售较低档商品的零售店的个数限制在一家，引入较多的出售高档商品的店铺

D.将出售高档商品的零售店的个数限制在一家，引入较多的出售较低档商品的店铺

12、不属于零售商业物业管理中的安全管理的是（）。

A.防火安全B.财务安全C.劳动安全D.媒体风险防范安全

13、在零售商业物业租约制定中不需要对下列哪项内容做出具体规定（）。

A.营业时间B.关于每一独立承租单元的用途

C.限制经营内容相似的租户D.租户出售商品的价格

14、零售商业物业策略与运行管理的核心内容是（）。

A.制定租赁方案和租赁策略B.租户选择

C.租金确定与调整D.租约制定

15、租户的一些特征会影响在本物业内的哪个具体位置安置更合适，其中不包括（）。

A.经营商品或服务的类型

B.经营商品或服务的质量及其对消费者所承担的责任

C.租户与承租的面积大小

D.租户对物业的特殊要求

16、购物中心或商场出租零售场地时优先考虑（）。

A.租户的商业经验B.租户的财务状况

C.租户对物业的特殊要求D.不同租户类型的混合

17、下列消费者的行为最