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二手房抵押贷款使用说明

编号：__________

甲方（出借方）：_______

地址：_______

乙方（借款方）：_______

地址：_______

鉴于甲方拥有合法的房屋产权，愿意将该房屋作为抵押物向乙方提供贷款；乙方需要借款用于购买二手房，双方经协商一致，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在二手房抵押贷款过程中的权利义务，确保双方合法权益得到保障。

二、合同背景：甲方为房屋所有权人，拥有合法的房屋产权；乙方为购买二手房的借款人，需要借款资金。经双方协商一致，达成以下协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保其提供的房屋产权真实、合法，并承诺在合同履行期间，该房屋产权无任何争议，且未经第三方主张权利。

2.甲方应按照合同约定，将房屋产权证及相关抵押物文件交付乙方，并配合乙方办理抵押登记手续。

3.甲方应保证在合同履行期间，不得擅自处置房屋，包括但不限于出租、出售、赠与等行为。

4.甲方应按照合同约定的还款计划，按时足额偿还乙方贷款本金及利息。

5.甲方应承担因房屋产权问题导致的合同解除、违约责任及由此产生的损失。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，在规定的时间内向甲方支付贷款本金及利息。

2.乙方应按时向甲方提供贷款用途的相关证明，确保贷款资金用于购买二手房。

3.乙方在合同履行期间，不得擅自处置抵押物，包括但不限于出租、出售、赠与等行为。

4.乙方应按照合同约定，在贷款到期前或提前还款时，办理抵押物解押手续。

5.乙方应承担因贷款用途不合规、未按时还款等违约行为所导致的合同解除、违约责任及由此产生的损失。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定，按时足额偿还贷款本金及利息。

2.甲方有权要求乙方在贷款期间，不得擅自处置抵押物。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定，提供真实、合法的房屋产权证明。

4.乙方有权要求甲方在贷款期间，不得擅自处置房屋。

双方义务：

1.双方应按照合同约定，履行各自的义务，确保合同目的的实现。

2.双方应相互配合，共同维护合同的履行，避免因一方违约导致合同无法履行。

3.双方应按照合同约定，承担违约责任，赔偿对方因违约行为所造成的损失。

4.双方应按照法律规定，处理合同履行过程中产生的争议，维护自身的合法权益。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，乙方应向甲方借款人民币_______元整（大写：_______元整），该金额为本次贷款的总金额。

二、支付方式

1.首付款支付：乙方应在合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整），首付款支付后，甲方应将房屋产权证及相关抵押物文件交付乙方。

2.贷款发放：剩余贷款本金人民币_______元整（大写：_______元整）将在首付款支付后_______个工作日内，由甲方按照以下分期支付方式发放给乙方：

-第_______期：支付人民币_______元整（大写：_______元整），于_______年_______月_______日支付；

-第_______期：支付人民币_______元整（大写：_______元整），于_______年_______月_______日支付；

-以此类推，直至全部贷款本金支付完毕。

3.利息支付：乙方应按照中国人民银行同期贷款利率支付利息，利息按月计算，于每月的_______日前支付当月利息。

4.额外费用：除上述贷款本金和利息外，乙方还应承担合同履行过程中产生的相关费用，包括但不限于抵押登记费、评估费、保险费等，具体费用由双方另行协商确定。

5.付款条件：乙方支付贷款本金及利息前，应确保资金来源合法，并按照甲方的要求提供相应的资金来源证明。

三、支付方式变更

如遇国家政策调整、利率变动等不可抗力因素导致合同金额或支付方式需要变更，双方应友好协商，并签订补充协议，以调整后的协议为准。

四、违约责任

如乙方未按约定支付贷款本金或利息，甲方有权要求乙方支付逾期利息，并承担相应的违约责任。如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担全部违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未能按照合同约定提供房屋产权或相关抵押物文件，或擅自处置房屋，导致合同无法履行，甲方应向乙方支付相当于贷款本金_______%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.若乙方未能按照合同约定按时足额偿还贷款本金及利息，乙方应向甲方支付_______%的逾期利息，并承担因此产生的所有费用。

3.若乙方将贷款资金用于非约定的用途，甲方有权解除合同，并要求乙方立即偿还全部贷款本金及利息，并支付相应的违约金和赔偿金。

二、争议解决