二手房屋出售协议.docxVIP

二手房屋出售协议

编号：__________

甲方（出卖方）：张三，地址：XX市XX区XX路XX号

乙方（买受方）：李四，地址：XX市XX区XX路XX号

鉴于甲方拥有位于XX市XX区XX路XX号的房屋（以下简称“该房屋”）一套，现甲方愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲乙双方关于该房屋的买卖事宜，确保双方权益，达成交易。

二、合同背景：甲方因个人原因需出售该房屋，乙方有意购买，双方经协商一致，达成本协议。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方保证对该房屋拥有合法的出售权利，并承诺在合同签订前已依法办理房屋产权登记，保证房屋产权清晰无争议。

2.甲方应如实向乙方提供该房屋的权属证明、房屋状况等相关资料，不得隐瞒或提供虚假信息。

3.甲方应保证该房屋不存在任何未披露的债权债务、法律纠纷或权属瑕疵，否则甲方应承担相应责任。

4.甲方应在合同约定的期限内，将房屋交付给乙方，并确保房屋符合合同约定的交付条件。

5.甲方应按照合同约定的时间、方式向乙方支付购房款，并配合乙方办理房屋过户手续。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，不得无故拖延或拒绝支付。

2.乙方在签订合同前，有权要求甲方提供房屋权属证明、房屋状况等相关资料，并有权对房屋进行实地查看。

3.乙方在合同约定的期限内，应配合甲方办理房屋过户手续，并按照合同约定的时间、方式接收房屋。

4.乙方在购买房屋后，应按照法律法规和合同约定，妥善使用和维护该房屋。

5.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间和方式支付购房款。

2.甲方有权要求乙方配合办理房屋过户手续，并按时接收房屋。

3.乙方有权要求甲方提供房屋权属证明、房屋状况等相关资料。

4.乙方有权要求甲方保证房屋产权清晰无争议，并确保房屋符合合同约定的交付条件。

四、双方义务：

1.甲方有义务如实向乙方提供房屋权属证明、房屋状况等相关资料。

2.甲方有义务在合同约定的期限内交付房屋，并保证房屋符合合同约定的交付条件。

3.乙方有义务按照合同约定的时间和方式支付购房款。

4.乙方有义务配合甲方办理房屋过户手续，并按时接收房屋。

5.双方均有义务遵守法律法规和合同约定，履行各自的权利和义务。

合同金额与支付方式：

一、合同金额：本协议项下，乙方购买甲方所售房屋的总金额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起三个工作日内向甲方支付首付款人民币伍拾万元整（￥500,000.00元），作为购房定金。该定金在房屋过户登记手续完成后，自动转为房屋总价的一部分。

2.尾款支付：

a.甲方应于房屋交付前，向乙方提供房屋所有权转移证明等相关文件。

b.乙方应在收到上述文件后五个工作日内，向甲方支付剩余的房屋尾款人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）。

3.额外费用：本协议项下的合同金额不包含以下额外费用：

a.房屋买卖税费：包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由乙方根据国家相关法律法规的规定自行承担。

b.其他可能产生的费用：如物业交割费用、水电煤过户费用等，双方按实际发生费用另行结算。

4.付款条件：

a.甲方在收到乙方支付的首付款后，应立即将房屋交付给乙方，并保证房屋符合交付条件。

b.乙方在支付尾款前，应确保房屋过户手续已经办理完毕，且房屋所有权已登记在乙方名下。

c.任何一方违反付款义务，应按照中国人民银行同期贷款利率向守约方支付违约金。

5.付款方式：本协议项下的款项支付，双方均应以银行转账的方式进行，以保障交易的安全性和便捷性。

6.付款凭证：乙方在支付款项后，应及时取得甲方开具的收款凭证，并妥善保管。

三、资金监管：为确保双方的资金安全，本协议项下的款项支付，可以由双方共同认可的第三方资金监管机构进行监管。具体监管方式及费用由双方另行协商确定。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付房屋总价款的万分之五作为违约金。

b.若甲方提供的房屋存在权属瑕疵或与约定不符，甲方应退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.若甲方违反合同约定，导致合同无法继续履行，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定时间支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付房屋总价款的万分之五作为违约金。

b.若乙方违反合同约定，