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开发商铺返租合同协议

?甲方（出租方）：

名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名/名称：__________________

身份证号码/统一社会信用代码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称该商铺），乙方有意承租该商铺并用于[具体经营用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该商铺出租给乙方并进行返租事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺的具体位置、尺寸、格局等以现场实际情况及相关产权证明文件为准。

2.商铺配套设施包括但不限于水、电、燃气、通讯等基础设施，甲方应确保上述设施在交付乙方使用时能够正常运行。

二、租赁期限

1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。

2.租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：

第一年租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]元/月。

第二年至第[X]年，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。

2.租金支付方式：

乙方应于本合同签订之日向甲方支付首年租金的[X]%作为定金，即人民币[X]元。

剩余租金按季度支付，乙方应在每季度首月的[X]日前向甲方支付当季度租金。

3.甲方应在收到乙方租金后[X]个工作日内提供合法有效的租金发票。

四、返租方式及收益计算

1.甲方承诺在租赁期限内对乙方承租的商铺进行统一返租经营管理。

2.返租收益计算方式：

甲方按照乙方实际支付租金的[X]%向乙方支付返租收益。

返租收益每半年支付一次，甲方应在每半年末的[X]个工作日内将当半年的返租收益支付至乙方指定的银行账户。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

按照本合同约定收取租金及相关费用。

对商铺的使用情况进行监督检查。

在法律法规允许的范围内，对商铺进行合理的规划、调整和改造。

2.义务：

确保商铺产权清晰，无任何权属纠纷，并向乙方提供相关产权证明文件。

按照合同约定的时间和标准将商铺交付乙方使用，并保证商铺符合正常使用条件。

负责对商铺及配套设施进行定期维修、保养，确保其正常运行。如因甲方原因导致商铺及设施损坏影响乙方使用的，甲方应承担相应的维修责任及赔偿责任。

按照本合同约定向乙方支付返租收益。

协助乙方办理与商铺经营相关的证照手续，但因办理证照产生的费用由乙方承担。

遵守国家法律法规及本合同约定，不得干涉乙方的正常经营活动。

（二）乙方权利义务

1.权利：

按照本合同约定使用商铺，并享有返租收益。

对商铺的经营管理提出合理建议和意见。

在租赁期限内，乙方有权将商铺转租给第三方，但应提前书面通知甲方，并按照本合同约定履行相关义务。

2.义务：

按照本合同约定按时足额支付租金及相关费用。

合理使用商铺及配套设施，不得擅自改变商铺的结构、用途及进行违法违规经营活动。如因乙方原因导致商铺损坏或造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

配合甲方进行统一的返租经营管理，遵守甲方制定的各项管理制度。

在租赁期限届满或提前解除合同后，按照合同约定将商铺及配套设施完好无损地交还甲方。

六、商铺交付

1.甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内将商铺交付乙方使用。交付时，双方应共同对商铺的现状进行确认，并签署《商铺交付确认书》。

2.《商铺交付确认书》应包括商铺的位置、面积、设施设备状况等内容，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

七、装修及改造

1.乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意后方可进行。

2.装修改造费用由乙方自行承担，装修改造过程中应遵守国家法律法规及相关安全规定，确保施工安全。

3.租赁期限届满或提前解除合同后，乙方对商铺进行的装修改造部分，除可移动的设备设施外，归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。甲方无需对乙方的装修改造投入进行补偿。

八、物业管理

1.甲方应负责选聘专业的物业管理公司对商铺所在区域进行物业管理，并签订物业管理