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西安买房定金协议书

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方有意购买甲方位于西安市[具体地址]的房屋（以下简称该房屋），双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该房屋事宜达成如下定金协议：

一、标的物具体描述

1.房屋基本情况

该房屋建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为住宅。

房屋所在楼层为[x]层，所在楼栋总层数为[x]层，房屋朝向为[具体朝向]。

该房屋附带[具体附属设施，如车位、储藏室等]。

2.房屋产权情况

甲方保证该房屋产权清晰，无抵押、查封、产权纠纷等影响房屋交易的情形。甲方应在签订本协议后的[x]个工作日内提供该房屋的产权证明文件，以供乙方查阅核实。

若因甲方原因导致该房屋存在产权瑕疵，影响乙方正常取得房屋所有权，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的定金及因此给乙方造成的全部损失。

二、定金金额及支付方式

1.定金金额

乙方同意向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。

2.支付方式

乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，将定金以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。

甲方指定银行账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本协议约定收取乙方支付的定金。

在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权没收定金。

2.义务

向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋现状、产权情况、周边环境等信息。

保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋能够顺利交易过户给乙方。

在本协议签订后至房屋交易完成前，妥善保管该房屋及相关证件资料，不得擅自变更房屋现状或损坏房屋附属设施。

积极配合乙方办理房屋交易的各项手续，包括但不限于签订房屋买卖合同、办理产权过户登记等，按照约定的时间和要求提供相关资料和协助。

（二）乙方权利义务

1.权利

要求甲方按照本协议约定提供该房屋的相关信息和资料，并对房屋情况进行实地查看。

在甲方按照本协议约定履行义务的前提下，要求甲方协助办理房屋交易过户等手续。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付定金。

对甲方提供的房屋信息及资料予以保密，不得向无关第三方泄露。

在本协议签订后至房屋交易完成前，不得擅自变更购买意愿，否则已支付的定金不予退还。

按照约定的时间和条件与甲方签订房屋买卖合同，并积极配合办理房屋交易的各项手续，按照要求提供相关资料。

四、房屋买卖合同的签订

1.双方应在本协议签订后的[x]个工作日内，协商签订正式的房屋买卖合同（以下简称买卖合同）。买卖合同应明确双方的权利义务、房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等具体条款。

2.若双方未能在约定时间内签订买卖合同，且未能就未能签订的原因达成一致意见，导致房屋交易无法继续进行的，按照本协议关于违约责任的约定处理。

五、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未能按照本协议约定向乙方如实告知房屋真实情况，或者隐瞒房屋存在的重大瑕疵，导致乙方在签订买卖合同后无法实现购房目的的，乙方有权解除买卖合同，并要求甲方双倍返还定金。

若甲方擅自将该房屋出售给第三方，或者因甲方原因导致该房屋无法办理产权过户登记手续给乙方的，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价上涨损失、购房税费损失、中介费损失等。

若甲方未按照本协议约定的时间和要求配合乙方办理房屋交易手续，每逾期一日，应按照定金金额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。

2.乙方违约责任

若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。

若乙方在本协议签订后擅自变更购买意愿，拒绝与甲方签订买卖合同的，已支付的定金不予退还。

若乙方未按