物业项目投资合作合同协议.docx

物业项目投资合作合同协议

?甲方：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

乙方：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

鉴于甲乙双方有意就[物业项目名称]的投资合作事宜达成合作意向，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：

一、合作项目概述

（一）项目名称

[物业项目名称]

（二）项目地点

[详细地址]

（三）项目内容及规模

该物业项目涵盖[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]，总建筑面积为[x]平方米，包括[列举主要配套设施，如停车场、绿化景观等]。

二、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定获取项目投资收益。

对合作项目的运营管理情况进行监督检查。

2.义务

负责提供与物业项目投资合作相关的初始资金[x]元，资金应按照本协议约定的时间和方式到位。

协助乙方办理与物业项目相关的前期手续，包括但不限于项目立项、规划审批、施工许可等，提供必要的文件和资料，并承担相应的费用。

按照本协议约定，与乙方共同组建项目运营管理团队，参与项目的日常运营决策。

在项目运营过程中，配合乙方开展各项工作，提供必要的支持和协调。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定获取项目投资收益。

负责合作项目的日常运营管理工作，包括但不限于物业管理服务、物业设施维护、客户关系管理等，并按照行业标准和本协议约定提供优质的物业服务。

根据项目运营需要，有权自主决定招聘、解聘项目运营管理团队成员，但应提前通知甲方。

2.义务

以专业的管理能力和经验，负责合作项目的整体运营管理，确保项目的正常运转和服务质量。

制定详细的项目运营预算和财务计划，报甲方审核通过后严格执行，并定期向甲方汇报项目运营情况和财务状况。

按照相关法律法规和行业规范，妥善管理项目的各项资产，确保资产的安全和完整。

负责与项目所在地的政府部门、社区组织及相关单位保持良好沟通，协调处理项目运营过程中的各类问题。

三、投资及收益分配

（一）投资金额及方式

1.双方共同对物业项目进行投资，总投资预计为[x]元。其中甲方投资[x]元，占总投资的[x]%；乙方投资[x]元（含管理服务投入等），占总投资的[x]%。

2.甲方投资款应在本协议签订后的[x]个工作日内支付至双方共同设立的项目专用账户；乙方应按照项目运营进度，合理安排资金投入，确保项目的顺利进行。

（二）收益分配原则

1.在扣除项目运营成本（包括但不限于人员工资、物业维护费用、水电费、税费等）、偿还项目债务及预留一定比例的发展基金后，按照双方的投资比例进行收益分配。

2.收益分配周期为[具体周期，如季度、年度等]，在每个收益分配周期结束后的[x]个工作日内完成收益分配工作。

（三）收益分配方式

1.甲方应得的收益，由乙方在收益分配完成后的[x]个工作日内支付至甲方指定的银行账户。

2.乙方应得的收益，按照本协议约定进行留存和使用，用于项目的持续发展和运营管理。

四、项目运营管理

（一）运营管理模式

双方共同组建项目运营管理团队，实行总经理负责制。总经理由乙方推荐，经双方共同考察后聘任，负责项目的日常运营管理工作。运营管理团队应建立健全各项管理制度，确保项目运营的规范化、科学化。

（二）运营管理目标

1.在项目运营期间，确保物业项目的服务质量达到或超过行业平均水平，客户满意度达到[x]%以上。

2.实现项目资产的保值增值，通过合理运营和管理，提高项目的市场价值和盈利能力。

3.积极拓展项目的增值服务业务，增加项目的收入来源，提升项目的综合收益水平。

（三）运营管理监督

1.甲方有权对项目运营管理情况进行定期或不定期的检查和监督，乙方应积极配合，并及时向甲方汇报项目运营管理工作进展情况。

2.如甲方发现乙方在项目运营管理过程中存在违反本协议约定或损害甲方利益的行为，有权要求乙方立即整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权采取相应的措施，包括但不限于扣除乙方收益、解除本协议等。

五、项目融资及债务承担

（一）项目融资

1.在项目运营过程中，如需进行融资，双方应共同协商确定融资方案，并按照各自的投资比例承担相应的融资责任和风险。