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房地产经纪综合能力（个人住房贷款）模拟试卷1

一、单项选择题(本题共16题，每题1.0分，共16分。)

1、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限()。

A、越长

B、越短

C、不变

D、不受影响

标准答案：B

知识点解析：贷款人在为借款人确定还款年限时一般以其年龄和房龄作为基础，年龄越小，其贷款年限越长，年龄越大，贷款年限则较短。故此题目选择B。

2、个人住房贷款担保方式以()为主。

A、信用担保

B、所购住房抵押担保

C、第三方提供住房抵押担保

D、担保公司提供担保证明

标准答案：B

知识点解析：个人住房贷款必须提供担保，担保方式有抵押、质押、保证三种方式，且以所购住房抵押担保为主。故此题目选择B。

3、等额本息还款方式，每月还款的数额()。

A、固定不变

B、先大后小

C、先小后大

D、先小后大，然后在小

标准答案：A

知识点解析：等额本息还款，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。故此题目选择A。

4、采取等额本息还款法偿还贷款本息，每月贷款利息按()剩余贷款本金计算并逐月还清。

A、月初

B、月末

C、每月上旬末

D、每月中旬末

标准答案：A

知识点解析：等额本息还款，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。故此题目选择A。

5、个人住房组合贷款是指()。

A、贴息贷款

B、“商转公”贷款

C、“一手房贷款”与“二手房贷款的组合贷款

D、住房公积金贷款与商业性个人住房贷款的组合贷款

标准答案：D

知识点解析：组合贷款一般是，借款人所需资金现申请住房公积金贷款，不足部分申请商业贷款。故此题目选择D。

6、办理个人住房组合贷款的，住房公积金贷款期限和商业性住房贷款期限()。

A、必须一致

B、前长后短

C、前短后长

D、自行约定

标准答案：A

知识点解析：办理组合贷款的，住房公积金贷款期限和商业性住房贷款期限必须一致。故此题目选择A。

7、某城市出台了住房限购政策，其规定的首付款比例一般是指个人购房首付款的()比例要求。

A、最高

B、平均

C、最低

D、最优

标准答案：C

知识点解析：对于实施“限购”措施的城市，规定贷款首付款比例指的是个人购房贷款的最低比例。故此题目选择C。

8、住房公积金个人住房贷款担保以()为主。

A、机构担保

B、所有住房担保

C、政府机关担保

D、保险公司担保

标准答案：B

知识点解析：个人住房贷款是一种房地产贷款，贷款的担保物是房地产；个人住房贷款的特点是大多数是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系。故此题目选择B。

9、贷款成数是指贷款金额占()的比例。

A、首付款

B、购房支出总额

C、贷款额度

D、抵押住宅价值

标准答案：D

知识点解析：贷款成数是指贷款金额占抵押住宅价值的比率。故此题目选择D。

10、等额本金还款方式比较适合正处于()阶段的人。

A、待业

B、失业

C、收入高峰

D、收入最低

标准答案：C

知识点解析：等额本金还款法支出的总和相对等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。这种还款方式比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。故此题目选择C。

11、房地产抵押权是一种()。

A、债权

B、用益物权

C、占有权

D、担保物权

标准答案：D

知识点解析：抵押权是担保物权，是就提供担保的特定财产优先变价受偿的权利。故此题目选择D。

12、下列财产中，不得设定抵押的是()。

A、建筑物和其他土地附着物

B、建设用地使用权

C、正在建造的建筑物

D、公立学校的教学楼

标准答案：D

知识点解析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，法律规定可以抵押的除外；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。故此题目选择D。

13、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于()。

A、住房公积金贷款

B、商业性个人住房贷款

C、组合贷款

D、个人消费贷款

标准答案：B

知识点解析：贴息贷款的产品性质属于商业贷款，只是对于住房公积金管理中心核定的可享受贴息部分的贷款。故此题目选择B。

14、房地产开发企业预售商品房，应具备的条件是()。

A、通过竣工验收

B、拆迁安置已落实

C、开工满2年

D、取得《商品房预售许可证》

标准答案：D

知识点解析：预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。故此题目选择D。

15、房地产抵押合同签订后，未办理房地产抵押权登记，该抵押合同()。

A、无效

B