房地产经济职业导论（房地产经纪服务合同、房地产经纪执业规范、房地产经纪行业管理）模拟试卷1.docxVIP

房地产经济职业导论（房地产经纪服务合同、房地产经纪执业规范、房地产经纪行业管理）模拟试卷1

一、单选题(本题共22题，每题1.0分，共22分。)

1、()不是房地产经纪服务合同的作用。

A、有效保障合同当事人的合法权益

B、维护和保证市场交易的安全和秩序

C、将房地产经纪机构的服务“产品化”

D、保证经纪活动的自愿性、平等性

标准答案：D

知识点解析：保证经纪活动的自愿性、平等性不是房地产经纪服务合同的作用。故此题目选择D

2、下列不属于房屋出租经纪服务合同中的特殊内容的是()。

A、房屋基本信息

B、押金

C、房屋债权债务信息

D、委托出租条件

标准答案：B

知识点解析：押金是房屋承租经纪服务合同中的特殊内容中承租房屋的基本要求。故此题目选择B。

3、房地产经纪服务合同的乙方是()。

A、房地产经纪人

B、房地产经纪人协理

C、房地产经纪机构

D、委托人

标准答案：C

知识点解析：房地产经纪服务合同的乙方必须是依法设立的房地产经纪机构。故此题目选择C。

4、对房地产经纪服务合同而言，作为受托方的第一责任主体是()。

A、受托人

B、受托的房地产经纪机构

C、承办业务的房地产经纪人

D、协办业务的房地产经纪人协理

标准答案：B

知识点解析：房地产经纪机构是房地产经纪活动的第一责任主体。故此题目选择B。

5、房地产经纪服务合同是指当事人互相取得权利的同时，也必须相互承担相应的义务的合同，这说明房地产经纪服务合同是()。

A、单务合同

B、双务合同

C、有偿合同

D、书面合同

标准答案：B

知识点解析：房地产经纪服务合同是双务合同。双务合同是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。在双务合同中，双方当事人之间存在着互为对价的关系。故此题目选择B。

6、房地产经纪服务一般以()为完成标准。

A、房屋交接完成

B、正式办理人住

C、办理过户完成

D、交易合同签订

标准答案：D

知识点解析：房地产经纪服务一般以房地产交易合同签订为完成标准。故此题目选择D。

7、房地产经纪延伸服务是否收费由()确定。

A、价格管理部门

B、房地产经纪机构

C、委托人

D、房地产经纪机构和委托人协商

标准答案：D

知识点解析：房地产经纪延伸服务是否收费由房地产经纪机构和委托人协商确定。故此题目选择D。

8、在签订房地产经纪服务合同过程中，错误的做法是()。

A、房地产经纪机构对已经查看的房地产权属证书复印留存

B、在签订合同前，房地产经纪机构将各种交易风险如实告知委托人

C、房地产经纪人员隐瞒身份充当交易方

D、委托人提供的资料与实际不符的，房地产经纪机构可以拒绝接受委托

标准答案：C

知识点解析：为保持经纪活动的公正性，严禁房地产经纪机构或者房地产经纪人员作为交易方出现在房地产经纪活动中。故此题目选择C。

9、房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时，所提供的书面告知服务材料需经()确认。

A、委托人签名或盖章

B、委托人口头

C、房地产管理部门盖章

D、工商管理部门盖章

标准答案：A

知识点解析：房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时，所提供的书面告知服务材料需经委托人签名或盖章。确认故此题目选择A。

10、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期8个月的独家出售经纪服务合同。1个月后，居先生又将该房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担()。

A、违约责任

B、侵权责任

C、履约不当责任

D、缔约过失责任

标准答案：A

知识点解析：委托人如果就某一项房地产交易已委托某一房地产经纪机构进行独家代理，就不能在该委托期限内再委托其他房地产经纪机构就该项房地产交易提供经纪服务，否则即为违约。故此题目选择A。

11、某房地产经纪机构推出1年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在1年内因房主原因被迫搬离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但()。

A、不能另外收费

B、只能收看房费

C、只能收信息费

D、只能收劳务费

标准答案：A

知识点解析：1年期“包年限租赁”经纪服务中，在一年内若非因委托人原因终止租赁合同，被迫搬离租赁房屋的，房地产经纪机构负责另外推荐房源，而不需要支付另外经纪服务费。故此题目选择A。

12、房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得()。

A、银行资金证明

B、经公证的授权书

C、商品房销售委托书

D、房地产开发企业资质

标准答案：C

知识点解析：商品房销售委托书是开发商基于新建商品房销售代理合同，而向与其签订合同的房地产经纪机构出具的商品房销售代理授权书，便于向购房者明示其所具有的商品房代理销售权。故此题目选择C。

13、房地产经纪执业规范的直接作用是()。

A、协调同行关系，共同维护行业利益

B、规范房地产经