租客违约解除租房合同协议.docxVIP

租客违约解除租房合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了《房屋租赁合同》（以下简称原合同），约定甲方将位于[房屋具体地址]的房屋出租给乙方使用，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]。现因乙方出现违约行为，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就乙方违约解除租房合同事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本情况

甲方出租给乙方的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型]，户型为[几室几厅几厨几卫]。

该房屋内部设施包括但不限于：[列举主要设施设备，如空调[品牌及型号]台、冰箱[品牌及型号]台、洗衣机[品牌及型号]台、家具[详细列举家具名称及数量]等]。

2.租赁用途

乙方租赁该房屋的用途为[居住/办公/商用等具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议及原合同的约定收取租金及相关费用。

有权监督乙方合理使用房屋及附属设施设备。

在乙方违约的情况下，有权依据本协议及相关法律法规解除合同，并要求乙方承担违约责任。

2.义务

应按照原合同约定向乙方交付符合约定条件的房屋及附属设施设备。

负责对房屋的主体结构进行维修，确保乙方正常使用，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。

在租赁期间，如需提前收回房屋，应提前[x]日书面通知乙方，并按照相关规定给予乙方相应补偿。

（二）乙方权利义务

1.权利

在租赁期限内，有权按照约定使用房屋及附属设施设备。

在符合法律法规及原合同约定的情况下，有权对房屋进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意。

2.义务

应按照本协议及原合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金及相关费用。

应合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自拆改、损坏房屋结构及设施设备。如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

未经甲方书面同意，不得将房屋转租、转借他人使用。

应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得在房屋内从事违法违规活动。

在租赁期满或合同解除后，应按照原状返还房屋及附属设施设备，如有损坏的，应负责修复或赔偿。

三、违约条款

（一）乙方违约情形

1.乙方未按照本协议及原合同约定的时间和金额支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。

2.乙方擅自改变租赁用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方限期恢复原状，支付违约金[x]元。如因乙方改变用途给房屋造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

3.乙方未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借他人使用的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方应支付违约金[x]元，并赔偿因此给甲方造成的损失。

4.乙方未合理使用房屋及附属设施设备，擅自拆改、损坏房屋结构及设施设备的，甲方有权要求乙方限期修复或赔偿，如乙方拒不履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金[x]元及赔偿损失。

5.乙方在房屋内从事违法违规活动的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方应承担因此产生的一切法律责任，并支付违约金[x]元，赔偿甲方损失。

（二）违约责任承担方式

1.如乙方出现上述违约情形，应按照本协议约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于租金损失、房屋空置期间的损失、因收回房屋而产生的费用（如中介费、律师费等）、房屋损坏修复费用等。

2.甲方因乙方违约解除合同后，乙方应在接到甲方通知后的[x]日内腾空房屋，并将房屋及附属设施设备返还给甲方。如乙方逾期不腾空或返还的，每逾期一日，应按照原合同租金标准的[x%]向甲方支付房屋占有使用费。

四、合同解除

1.因乙方违约，甲方依据本协议约定行使解除权的，自甲方书面通知乙方解除合同之日起，本合同即行解除。

2.合同解除后，甲乙双方应按照本协议约定办理相关手续，结清租金、费用及违约金等款项。

五、争议解决

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和