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商场物业工程培训课件
演讲人：
日期:
CATALOGUE
目录
01
物业工程基础知识
02
设备运维管理
03
安全管理规范
04
应急事件处置
05
服务标准与沟通
06
培训考核体系
01
物业工程基础知识
商场物业工程行业概述
物业工程在商场中的重要地位
物业工程是商场正常运营的保障，包括设施设备管理、维修和保养等方面。
商场物业工程的特点
商场物业工程的发展趋势
商场物业工程具有规模大、系统复杂、设备多样、技术含量高等特点。
智能化、绿色化、专业化是商场物业工程未来的发展方向。
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包括高压配电系统、低压配电系统、照明系统、动力系统等的日常运行、维护和检修。
包括制冷系统、供热系统、通风系统的运行、维护和检修，确保商场内温度、湿度适宜。
包括自来水系统、排水系统、中水系统的运行、维护和检修，保障商场用水安全。
包括火灾自动报警系统、灭火系统、防排烟系统的定期检查、维护和演练，确保商场消防安全。
设备设施管理范围
电气系统管理
空调系统管理
给排水系统管理
消防系统管理
工程管理法规标准
如《中华人民共和国物业管理条例》、《建筑法》等相关法规，确保工程管理工作合法合规。
国家相关法规
如《物业设施设备管理指南》、《电气安全规程》等行业标准，指导工程管理的具体实施。
行业标准
如《工程部岗位职责》、《设备设施维修保养制度》等，规范企业内部工程管理的流程和标准。
企业内部规章制度
02
设备运维管理
制定巡检计划
根据设备的重要性和运行状况，制定日常巡检的计划和路线。
巡检内容
巡检内容应包括设备的运行状态、外观、供电、温度、湿度等，以及周边的环境。
记录与报告
巡检时需详细记录巡检结果，发现异常情况应及时报告并处理。
巡检周期
根据设备的特性，确定合理的巡检周期，确保设备的正常运行。
设备日常巡检流程
设施维护保养标准
清洁与保洁
定期对设备进行清洁，确保其表面和内部无灰尘、杂物，保持良好的运行状态。
润滑与紧固
对于需要润滑的部件，应按照规定进行润滑；对于连接部件，应定期紧固，防止松动。
检查与调试
定期对设备的各项功能进行检查和调试，确保其处于最佳状态。
预防性维护
根据设备的运行状况和维护周期，制定预防性维护计划，提前发现并解决潜在问题。
当设备发生故障时，应立即响应并采取紧急措施，防止故障扩大。
根据故障现象和原因，迅速定位并排除故障，确保设备尽快恢复正常运行。
将故障情况、处理过程和结果及时报告给相关部门，并做好记录。
分析故障原因，总结经验教训，采取有效措施预防同类故障再次发生。
突发故障处理预案
立即响应
排除故障
报告与记录
预防措施
03
安全管理规范
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03
04
对商场内的所有设备进行定期检查与保养，确保其正常运行，预防潜在的安全隐患。
作业安全操作守则
定期检查与保养设备
对于危险作业，需提前申请并经过审批，确保安全措施得到落实。
危险作业审批制度
员工在作业过程中应佩戴合适的劳动保护用品，如安全帽、防护手套等。
合理使用劳动保护用品
确保所有员工熟悉并遵守各项安全操作规程，以减少事故发生的可能性。
严格遵守安全操作规程
消防系统管理要点
消防设施巡查
定期对商场内的消防设施进行巡查，确保消防器材完好有效，消防通道畅通无阻。
02
04
03
01
火灾报警系统维护
确保火灾报警系统正常运行，及时响应火灾报警，减少火灾损失。
消防培训与演练
定期组织员工进行消防知识培训和应急演练，提高员工的消防安全意识和自救能力。
消防联动系统应用
熟悉消防联动系统的操作流程，确保在火灾发生时能够迅速启动相关设备。
应急预案启动流程
应急响应级别划分
根据突发事件的不同级别，制定相应的应急响应级别，明确各级别的应对措施。
应急预案启动条件
明确启动应急预案的条件，如突发事件达到一定程度或特定情况发生时。
应急指挥与协调
建立应急指挥体系，明确各部门职责和协作方式，确保应急资源得到合理调配。
后期总结与改进
应急事件结束后，对应急响应过程进行总结评估，针对存在的问题进行改进，提高应急管理水平。
04
应急事件处置
停水停电现场处置
停水处置
立即关闭水龙头等出水口，防止水资源的浪费；确认停水原因，并与相关部门联系，了解恢复供水时间。
停电处置
人员疏散
迅速关闭所有电器设备，以防突然来电造成设备损坏或人员触电；启用应急照明设备，确保现场安全。
在停水停电的情况下，及时疏散现场人员，避免造成恐慌和混乱。
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设备故障信息上报
报告流程
发现设备故障时，第一时间向主管领导或工程部门报告，并简要描述故障情况。
信息准确性
报告时务必提供准确的设备名称、故障现象和位置，以便工程人员快速定位问题。
跟进处理
及时跟进故障处理进展，并向相关人员反馈处理结果。
事故后恢复运营
在恢复供水供电后，对商
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