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租户商户租赁协议书

?甲方（出租方）：

姓名/名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名/名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方场地用于经营事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、租赁标的物及服务具体描述

1.租赁场地位置：甲方将位于__________________（详细地址）的场地出租给乙方使用。该场地建筑面积为______平方米，具体位置及范围以双方现场确认并附图为准。

2.场地用途：乙方租赁该场地仅用于从事__________________（详细经营范围）的经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。

3.配套设施：甲方应确保场地具备以下配套设施，并保证其正常使用：

水、电供应系统，提供水电接入端口，水电费用由乙方按照国家规定及相关部门收费标准自行承担。

消防设施，符合国家消防安全标准，确保乙方在租赁期间能够安全使用。

空调系统，保证在租赁场地内提供适宜的温度环境。

通讯设施，提供网络接入条件，乙方自行负责安装及使用过程中的费用。

场地内部已有的装修及固定设施，包括但不限于墙面、地面、天花板等，乙方应合理使用，不得擅自破坏。

二、租赁期限

1.租赁期限：自______年____月____日起至______年____月____日止。

2.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该场地，双方应另行签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币______元（大写______元整）。租金标准每______年调整一次，调整幅度根据市场行情及周边同类场地租金水平协商确定。

2.支付方式：乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后______个工作日内出具收款凭证。

3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且场地及配套设施完好无损，甲方应在乙方结清所有费用后的______个工作日内将押金无息退还乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本合同约定收取租金及押金。

对租赁场地及配套设施进行检查、维护，但应提前通知乙方。

在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因，导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方。

2.义务

确保租赁场地符合国家法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或租赁权证明。

按照本合同约定的时间和标准向乙方交付租赁场地及配套设施，并保证其正常使用。

负责租赁场地的主体结构及公共区域的维修、保养，承担相关费用。

协助乙方办理与经营活动相关的审批手续，但费用由乙方自行承担。

不得干涉乙方正常的经营活动，但乙方的经营活动应符合法律法规及本合同约定。

（二）乙方权利义务

1.权利

在租赁期限内，按照本合同约定使用租赁场地及配套设施。

有权要求甲方按照本合同约定履行义务，对甲方的违约行为有权要求赔偿。

在租赁场地内进行合法的经营活动，享有自主经营权。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金。

合理使用租赁场地及配套设施，不得擅自改变其结构或用途，因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

遵守国家法律法规及本合同约定，合法经营，不得从事违法违规活动。

自行负责租赁场地内的卫生清洁、安全保卫等工作，承担相关费用。

未经甲方书面同意，不得将租赁场地转租、转借他人。

在租赁期满或合同解除后，按照甲方要求及时腾空场地，并将场地及配套设施恢复原状。

五、费用承担

1.水电费用：乙方按照国家规定及相关部门收费标准自行承担租赁场地内的水电费用。乙方应在收到水电部门缴费通知后的______个工作日内缴纳费用，逾期未缴纳的，甲方有权代为缴纳，并从乙方押金中扣除相应费用，乙方应在接到甲方通知后的______个工作日内补足押金。

2.物业管理费用：乙方应按照物业管理公司规定的标准及方式承担租赁场地的物业管