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物业管理委托合同书

委托方（以下简称甲方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

受托方（以下简称乙方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

根据国家相关法律法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对[物业项目名称]实施物业管理服务事宜，订立本合同。

一、物业基本情况

1.物业名称：[物业项目的具体名称]

2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]

3.坐落位置：[详细的物业地址]

4.占地面积：[X]平方米

5.建筑面积：[X]平方米，其中住宅面积[X]平方米，商业面积[X]平方米等（详细说明各部分面积）

二、委托管理事项

1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理

包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。

乙方负责制定维修养护计划并组织实施，确保共用部位处于良好的使用状态。对于重大维修项目，需提前向甲方提交维修方案及预算，经甲方同意后方可进行。

2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理

共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、电梯、天线、通讯、线路、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备等。

乙方应建立设施设备档案，定期进行检查、维护和保养，保证设施设备的正常运行。设施设备出现故障时，应及时组织维修，并向甲方通报维修情况。

3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理

道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。

乙方负责保持市政公用设施和附属建筑物、构筑物的完好和正常使用，定期进行巡查和维护，及时处理损坏和故障问题。

4.公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理

制定绿化养护计划，定期对公共绿地进行浇水、施肥、修剪、除虫等工作，保持绿化景观的美观和整洁。

对建筑小品等进行维护和管理，确保其完好无损，如有损坏应及时修复。

5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理

包括商业网点、文化体育娱乐场所等。

乙方应按照相关规定和合同约定，对附属配套建筑和设施进行管理和维护，保证其正常运营。

6.公共环境卫生管理

公共场地、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运。

定期进行消毒和除“四害”工作，保持物业区域内的环境卫生符合相关标准。

7.交通与车辆停放秩序管理

对物业区域内的交通秩序进行管理，设置合理的交通标识和标线。

负责车辆停放管理，包括停车场的规划、车辆进出登记、引导车辆有序停放等，确保车辆停放安全、有序。

8.公共秩序维护管理

协助公安部门维护物业区域内的公共秩序，制定治安防范措施并组织实施。

负责门岗执勤、巡逻等工作，对可疑人员和行为进行盘查和处理，保障业主的人身和财产安全。但乙方不承担业主及物业使用人的人身、财产保险和保管责任。

9.物业档案资料管理

建立健全物业档案资料管理制度，收集、整理、保管物业规划、建设、管理等相关资料。

包括物业产权资料、竣工验收资料、设施设备档案、业主资料等，确保档案资料的完整和安全，并按规定向甲方和相关部门提供查阅服务。

10.专项维修资金的使用与管理

按照国家和地方有关规定，协助甲方管理专项维修资金。

负责编制专项维修资金使用计划，在需要使用专项维修资金时，按照规定程序申请使用，并接受甲方和相关部门的监督。

11.社区文化建设

组织开展有益的社区文化活动，丰富业主的业余生活。

加强与业主的沟通和联系，促进社区和谐发展。

三、委托管理期限

本合同委托管理期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前三个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方同意续签，应重新签订合同；如一方不同意续签，本合同期满后自动终止。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

审定乙方制定的物业管理方案及年度计划、财务预算等。

检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。

对乙方的管理服务工作提出意见和建议，有权要求乙方对不符合要求的地方进行整改。

按照合同约定，对乙方的工作进行考核和评估，根据考核结果决定是否支付相关费用或采取其他措施。

法律法规规定的其他权利。

2.义务

向乙方提供开展物业管理服务所必需的物业资料，包括竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。

协助乙方做好物业管理服务工作，协调乙方与业主、物业使用