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社区物业领建协议书

?甲方：[甲方姓名/名称]

统一社会信用代码：[甲方代码]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方地址]

联系方式：[甲方电话]

乙方：[乙方姓名/名称]

统一社会信用代码：[乙方代码]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方地址]

联系方式：[乙方电话]

鉴于甲方为[社区名称]的建设单位，拥有该社区的开发建设权；乙方为具备专业物业管理资质的企业，具有丰富的社区物业管理经验。为了确保社区建成后的物业管理服务质量，提升社区居民的生活品质，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方领建社区并由乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

（一）社区基本情况

1.社区名称：[社区具体名称]

2.地理位置：[详细地址]

3.占地面积：[X]平方米

4.建筑面积：[X]平方米，其中住宅建筑面积[X]平方米，商业建筑面积[X]平方米，配套设施建筑面积[X]平方米。

5.规划户数：[X]户

6.配套设施：包括但不限于绿化景观、道路、停车场、健身设施、儿童游乐设施、物业服务用房、社区活动中心等。

（二）物业管理服务内容

1.房屋及共用部位维修养护

对房屋建筑主体结构、基础、梁、板、柱、墙体等进行日常巡查，做好记录，及时发现并处理房屋出现的一般性损坏问题，确保房屋结构安全。

对屋面、外墙面、楼梯间、走廊通道、电梯前室、共用门窗等共用部位进行定期检查和维护，保持其完好、整洁，发现损坏及时修复。

负责维修养护共用设施设备的运行记录、档案资料的管理，建立健全设备运行、维修、保养档案。

2.共用设施设备运行维护管理

对社区内的给排水系统、供电系统、供气系统、供热系统、消防系统、电梯、智能化系统等共用设施设备进行日常运行管理和维护保养，确保设备正常运行。

制定设施设备操作规程、维护保养计划和应急预案，定期组织设施设备的巡查、保养、维修和安全检测，及时排除设备故障和安全隐患。

负责设施设备操作人员的培训和考核，确保其持证上岗，严格按照操作规程进行操作。

3.环境卫生管理

负责社区内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等，保持环境整洁卫生。

定期进行卫生消毒，预防疾病传播，做好垃圾分类收集、运输和处理工作，确保垃圾日产日清。

加强对社区内环境卫生的巡查，及时制止和处理乱扔垃圾、乱堆杂物等破坏环境卫生的行为。

4.绿化养护管理

制定绿化养护计划，对社区内的草坪、花卉、树木等进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观美观。

及时清理绿化区域内的枯枝落叶、杂草杂物，定期补植缺株、死株，确保绿化完好率达到[X]%以上。

加强对绿化设施的维护管理，确保其正常使用。

5.秩序维护管理

实行24小时值班制度，对社区出入口、巡逻路线等重点区域进行定时巡逻，做好巡逻记录，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。

负责社区内车辆停放管理，引导车辆有序停放，维护停车秩序，确保道路畅通。

协助有关部门做好社区内的治安防范工作，配合公安机关打击各类违法犯罪活动，保障社区居民的人身和财产安全。

对进出社区的人员、车辆进行登记和检查，严禁外来无关人员和车辆随意进入社区。

6.社区文化建设

定期组织开展形式多样的社区文化活动，如文艺演出、体育比赛、亲子活动、节日庆典等，丰富社区居民的业余文化生活。

设立社区文化宣传栏，及时发布社区动态、政策法规、健康知识等信息，营造良好的社区文化氛围。

鼓励和引导社区居民参与社区文化建设，培育社区居民的归属感和凝聚力。

7.其他服务

根据社区居民的需求，提供代收代缴水电费、燃气费、物业费等服务。

协助社区居民办理房屋租赁、装修等相关手续，提供咨询和指导服务。

负责社区内公共设施设备的临时维修和应急处理，确保居民正常生活不受影响。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。

有权了解乙方的物业管理服务费用收支情况，要求乙方定期公布财务账目。

有权参与乙方组织的重大物业管理决策和活动。

2.义务

按照本协议约定向乙方支付物业管理服务费用。

协助乙方做好社区内的物业管理工作，协调处理与业主、相关部门之间的关系。

向乙方提供物业管理所需的相关资料，包括但不限于社区规划图纸、房屋产权资料、设施设备档案等。

按照规划要求建设和完善社区内的配套设施设备，并确保其质量符合相关标准。

在社区交付使用前，组织相关部门对社区进行综合验收，并将验收结