从寻租经济学剖析我国房价上涨的深层逻辑与治理路径.docx

从寻租经济学剖析我国房价上涨的深层逻辑与治理路径

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

自改革开放以来，我国房地产市场经历了从无到有、从计划分配到市场化运作的巨大变革。在理论突破与试点起步阶段（1978-1991年），1978年理论界提出住房商品化和土地产权等观点，随后北京市率先成立城市开发公司，开启房地产综合开发序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点，1984年广东、重庆开始征收土地使用费，1987年深圳市首次公开招标出让住房用地，1990年上海市建立住房公积金制度，1991年国务院批复24个省市房改总体方案。这一时期，住房制度改革逐步推进，房地产