合肥职业技术学院大学生创新创业中心建设项目一期实施方案.pdfVIP

情况简介

项目名称合肥职业技术学院大学生创新创业中心建设项目一期

项目所属领域职业教育类

项目总投资45,463.19万元（初步设计概算金额）

资金来源财政资金和专项债资金

合肥市政务区金寨南路289号，金寨路以西、规划支路以北、东至路

项目地点

以东、仙龙湖路以南

主管部门合肥市人民政府（经市政府同意）

项目单位合肥职业技术学院

项目主要建设内容主要包括企业孵化器、企业加速器、办公与服务配

项目主要建设内容

套设施等功能空间。

项目建设期2021年1月-2025年12月（本项目已开工）

本项目项目已完成立项的复函、初步设计批复、用地、环评、施工许可

项目合法性

证、施工许可证等项目前置性手续。

拟发行债券金额17,000.00万元

2024年拟发行金额为7,000.00万元（其中：本次拟发行7,000.00万元），

债券发行计划

2025年拟发行金额为10,000.00万元。

拟发行债券期限20年

拟发行债券利率3.8%

本项目收入来源包括众创空间需求场地出租收入、科技企业孵化器需

求场地出租收入、科技企业加速器需求场地出租收入、教学实践区-标

准授课区出租培训收入、教学实践区-会议路演区出租收入、协同办公

项目收入来源

区+展示休息区出租收入、食堂出租收入、展厅活动收入、路演中心演

出租赁收入、健身中心出租收入、停车位收入、充电桩服务费收入及财

政补贴收入。

债券存续期净收益47,852.49万元

债券存续期本息和29,920.00万元

本息覆盖倍数1.60

能够合理保障融资资金的本金和利息，可以实现项目收益与融资的自

本息覆盖能力

求平衡。

相关风险控制能力良好

目录

一、区域情况简介1

1.1区域情况简介1

1.2项目情况3

二、项目重大经济社会效益分析7

2.1社会效益7

2.2经济效益7

三、绩效评估分析9

3.1事前绩效评估情况9

3.2绩效目标14

四、项目建设方案16

4.1结构工程16

4.2给排水工程16

4.3电气工程18

4.4暖通工程19

4.5消防工程20

4.6人防工程22

4.7幕墙工程23

五、项目投资估算及资金筹措25

5.1投资估算25

5.2资金筹措方案27

六、项目预期收益测算29

6.1预期收益29

6.2债务还本付息（偿债计划）情况49

6.3偿债指标计算50

6.4资金测算平衡情况50

6.5现金流量表52

6.6敏感性分析（压力测试）54

七、项目风险评估及控制措施55

7.1风险评估情况55

7.2风险控制56

八、投资者保护措施58

8.1债券资金管理方案58

8.2投资者权益保障措施65

一、区域情况简介

1.1区域情况简介

合肥是一座古老而年轻的城市。以合肥为中心的环巢湖流域，是

中华文明的重要发祥地之一，在3000多年的建城史中，合肥有2100

多年的县治、1400多年的府治历史；说年轻，1952年，合肥才正式

成为新中国安徽省省会，是全