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研究部

2025年3月

新开局：物业与资产管理

从“老三样”到新三样、再三样

新开局：物业与资产管理从“老三样”到新三样、再三样

2025年是“十四五”规划收官之年，谋划“十五五”的关键之年。在各

“

地政府的新一年发展部署中，新经济、新产业、新质生产力等关键词

被广泛提及，成为城市实现高质量发展的重要着力点。

在政策推动和技术创新带动下，中国新经济力量持续生长，正带动

产业结构从传统的纺织、机械、家具等“老三样”行业，向新材料、新

能源、新装备等“新三样”行业演进。

“三”非实数而指多样，从老三样到新三样，映射出中国产业换挡升

2024年国内生产总值达134.9

级的必然趋势。国家统计局数据显示，

万亿元，其中创新驱动的高技术制造业、装备制造业、信息技术服务

业、租赁和商务服务业的产业增加值增长率均超过5%，大势已至。

在此背景下，作为城市、产业和企业发展的重要空间载体，商业地

产物业正经历着深刻变革。伴随城市发展、产业模式，以及人们需

求的改变，管理办公楼物业和资产的思维理念及方式方法，也发生

着从“老三样”到“新三样”、“再三样”甚至“又三样”的多维度演变。

本文基于仲量联行对于过往三十余年的观察思考、在物业和资产管

理领域的丰富经验以及仲量联行大数据，洞察和探求中国商业地产

物业与资产管理的新路径与新机遇。

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新开局：物业与资产管理从“老三样”到新三样、再三样

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多功能、人性化、链条型：

“新三样”激活物业管理新动能

伴随中国新经济力量崛起，新一代信息技术、智能设备、节能环保、新材料、人工智能、医药健

康等产业正在为城市注入新活力，对相应的物业管理与服务也提出了新要求。

⸺2024年战略性新兴产业增加值同比增长

在北京14.6%，新产业的强劲增长动力为北京办公楼市

场带来更多元的租客，也带来不同以往的服务需求。例如北京三里

屯SOHO，为吸引初创企业，加大引入艺术展览和共享办公空间；

科技型办公楼为满足生物医药、新能源等租户需求，加速配套实验

室、孵化器并提供相关服务。2024年战略性新兴产业增加值同比增长

伴随多功能空间与配套设施的需求增加，物业团队需要在灵活管14.6%

理、多元增长等新课题上研究对策。例如当前部分办公楼尝试配置

了包括泳池、健身房在内的多功能空间，并由物业管理团队协助业

主进行日常运营与维护。这些举措不仅给予企业租户更便利、更优

质的办公生活，也为业主开辟了全新的收入渠道，打开多元业务的

增长空间。

仲量联行指出，伴随租户需求多元升级，部分办公楼正向“综合楼”

转型，融合办公、商业、文化体验等更多功能，物业管理在场景创

新、多种配套细化服务和灵活管理等方面，应做更多顺势突破。未

来，能否丰富专业度为租户提供与时俱进的服务和资源，将成为经

营者的核心竞争点。在此过程中，需将资管服务纳入管理思维，以

提高与租户需求适配性。

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新开局：物业与资产管理从“老三样”到新三样、再三样

在上海⸺2024年甲级办公楼中，来自科技互联网、金融

服务、专业服务和制造贸易等行业的租赁需求占

比超过七成。产业园办公物业中，集成电路、生命科学、人工智能、新

能源汽车、游戏五大新行业已成为重要租户。

以上述五大新行业为代表的企业在租赁物业时，更加重视物理空

来自科技互联网、金融服务、专业服务和间、租金成本、配套设施等“物质资源”，以及个体体