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租赁合同的法律效力与风险试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁合同成立的要件是（）

A.双方达成合意B.交付租赁物C.登记D.公证

2.租赁期限6个月以上，未采用书面形式的，视为（）

A.定期租赁B.不定期租赁C.无效合同D.可撤销合同

3.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有（）

A.优先购买权B.优先受偿权C.撤销权D.解除权

4.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以（）

A.宣告转租合同无效B.解除租赁合同C.要求承租人支付双倍租金D.要求次承租人赔偿损失

5.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，（）

A.租赁合同终止B.租赁合同继续有效C.新所有权人可随意解除合同D.承租人需重新签订合同

6.租赁合同中，维修租赁物的义务一般由（）承担

A.出租人B.承租人C.双方协商D.物业

7.承租人应当按照约定的方法使用租赁物，对使用方法没有约定或约定不明确的，应（）

A.按照习惯使用B.按照租赁物的性质使用C.随意使用D.等出租人指定

8.融资租赁合同的租赁物不符合约定或不符合使用目的的，（）不承担责任

A.出租人B.承租人C.出卖人D.担保人

9.租赁合同的租金支付期限没有约定或者约定不明确，租赁期间不满一年的，应当（）支付

A.在租赁期间届满时B.按月C.按季D.提前一个月

10.下列属于租赁合同特征的是（）

A.无偿合同B.实践合同C.双务有偿合同D.单务合同

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁合同的内容一般包括（）

A.租赁物的名称B.数量C.用途D.租赁期限

2.导致租赁合同无效的情形有（）

A.一方以欺诈手段订立B.损害国家利益C.违反法律强制性规定D.恶意串通损害第三人利益

3.承租人的义务有（）

A.支付租金B.妥善保管租赁物C.按约定使用租赁物D.维修租赁物

4.出租人有权解除租赁合同的情形有（）

A.承租人未经同意转租B.承租人逾期支付租金C.租赁物损坏D.承租人擅自改变租赁物用途

5.融资租赁合同涉及的主体有（）

A.出租人B.承租人C.出卖人D.保证人

6.租赁合同中，承租人可以主张解除合同的情形有（）

A.租赁物危及安全B.出租人不履行维修义务C.租赁物质量严重不合格D.租金过高

7.租赁合同的风险包括（）

A.租赁物损坏风险B.租金支付风险C.合同无效风险D.所有权变动风险

8.以下关于租赁合同的说法正确的有（）

A.租赁期限不得超过20年B.超过20年部分无效C.可以续订D.续订期限同样不得超过20年

9.租赁合同履行过程中，双方可能产生争议的方面有（）

A.租金调整B.租赁物交付C.维修责任D.合同解除

10.关于租赁物的交付，说法正确的有（）

A.出租人应按约定交付B.交付的租赁物应符合约定用途C.承租人应及时检验D.检验后无异议视为符合约定

三、判断题（每题2分，共10题）

1.租赁合同必须采用书面形式才有效。（）

2.租赁物在租赁期间的收益归承租人所有。（）

3.承租人可以随意对租赁物进行改善或增设他物。（）

4.融资租赁合同中，租赁物的所有权最终归承租人。（）

5.出租人对租赁物负有瑕疵担保责任。（）

6.租赁合同的期限可以由双方任意约定。（）

7.承租人死亡，租赁合同自动终止。（）

8.租赁期间，租赁物因不可抗力灭失，承租人无需支付租金。（）

9.未经出租人同意，承租人不得将租赁物转让给第三人。（）

10.租赁合同中，约定的违约金过高，当事人可以请求法院适当减少。（）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述租赁合同中出租人的主要义务。

答：按约定交付合格租赁物；在租赁期间保持租赁物符合约定用途；履行租赁物维修义务（另有约定除外）；瑕疵担保义务，保证租赁物无权利瑕疵和质量瑕疵。

2.简述承租人擅自转租的法律后果。

答：出租人有权解除与承租人的租赁合同；转租合同在出租人与承租人解除合同后可能面临无效风险；次承租人权益可能受损，承租人需对次承租人承担相应责任。

3.融资租赁合同与普通租赁合同