物业消防设施检查规章.doc

物业消防设施检查规章

物业消防设施检查规章

一、总则

1.目的

为加强本高端小区物业消防设施的管理，确保消防设施处于良好运行状态，及时发现和消除火灾隐患，保障小区业主生命财产安全，特制定本检查规章。

2.适用范围

本规章适用于本高端小区内由物业公司负责管理的所有消防设施，包括但不限于火灾自动报警系统、消防灭火系统（消火栓系统、自动喷水灭火系统等）、防烟排烟系统、消防应急照明和疏散指示标志等。

3.职责分工

-物业公司经理：全面负责消防设施检查工作的领导与监督，确保检查工作所需资源的配备，协调解决检查工作中出现的重大问题。

-安保部门：负责制定消防设施日常检查计划并组织实施，对检查中发现的问题及时报告并跟进处理，协助专业维修人员进行设施维修和保养。

-工程技术部门：负责对消防设施进行定期技术检查和评估，提供技术支持和指导，制定消防设施维修、更新改造方案并组织实施。

-客服部门：负责收集业主关于消防设施的反馈信息，协助安保和工程技术部门开展检查工作，向业主宣传消防设施维护的重要性。

二、消防设施检查内容与标准

火灾自动报警系统

1.外观检查

-检查火灾报警控制器、消防联动控制器等设备的外观是否有损坏、变形，表面涂层是否脱落。

-查看显示屏显示是否正常，指示灯是否全亮且指示正确，按键操作是否灵活有效。

-检查系统线路的连接是否牢固，有无松动、破损、老化等现象。

2.功能测试

-进行自检功能测试，检查控制器能否自动检测设备内部故障。

-通过手动触发每个防火分区内的至少一只火灾探测器，检查火灾报警控制器能否准确接收火灾报警信号，发出声光报警信号，并显示报警部位。

-对消防联动设备进行联动功能测试，如启动消防泵、喷淋泵、防火卷帘、防烟排烟风机等，检查联动设备能否正常动作，反馈信号是否准确。

消火栓系统

1.室内消火栓

-检查消火栓箱外观是否完好，箱门是否能正常开启和关闭，门锁是否灵活。

-查看消火栓内的设备是否齐全，包括消防水带、水枪、消防栓阀等，水带是否有破损、发霉现象，水枪头是否完整无缺，消防栓阀开关是否灵活，有无漏水现象。

-检查消火栓的标识是否清晰，包括“消火栓”字样、消防水带的缠绕方向标识等。

-打开消火栓阀，测试消防栓的静压和动压，静压应符合设计要求，动压在充实水柱长度达到规定值时，不应小于规定压力。

2.室外消火栓

-检查室外消火栓的外观是否完好，有无损坏、埋压、圈占等情况。

-查看消火栓的阀门是否能正常开启和关闭，有无漏水现象。

-检查消火栓的标识是否清晰，包括型号、规格、压力等参数。

-对室外消火栓进行压力测试，确保在火灾时能满足消防用水要求。

自动喷水灭火系统

1.喷头检查

-检查喷头外观是否完好，有无损坏、变形，溅水盘是否完整。

-查看喷头的型号、规格是否符合设计要求，喷头的安装位置是否正确，有无被遮挡。

-检查喷头的保护面积是否符合规定，喷头与障碍物的距离是否满足要求。

2.报警阀组检查

-检查报警阀组的外观是否完好，有无漏水现象，阀门的开启状态是否正确。

-查看报警阀组的标识是否清晰，包括阀门的名称、水流方向等。

-对报警阀组进行功能测试，通过开启末端试水装置，检查报警阀能否及时动作，水力警铃能否发出响亮的报警声，压力开关能否动作并启动喷淋泵。

3.管网检查

-检查管网的外观是否完好，有无腐蚀、变形、漏水等现象。

-查看管网的支吊架是否牢固，有无松动、变形。

-检查管网的阀门是否处于正常开启状态，阀门的标识是否清晰。

防烟排烟系统

1.风机检查

-检查防烟排烟风机的外观是否完好，有无损坏、变形。

-查看风机的铭牌参数是否清晰，型号、规格是否符合设计要求。

-手动启动风机，检查风机的运转是否平稳，有无异常声音和振动，风机的风量、风压是否符合设计要求。

-检查风机的控制箱是否正常，电气线路连接是否牢固，有无漏电现象。

2.风道检查

-检查风道的外观是否完好，有无破损、漏风现象。

-查看风道的连接是否牢固，法兰垫片是否密封良好。

-检查风道内是否畅通，有无杂物堵塞。

3.风口检查

-检查送风口、排烟口的外观是否完好，有无损坏、变形。

-查看风口的开启和关闭是否灵活，手动和电动控制功能是否正常。

-检查风口的风量分配是否均匀，是否符合设计要求。

消防应急照明和疏散指示标志

1.应急照明灯具检查

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