物业排水系统规定.doc

物业排水系统规定

物业排水系统规定

一、总则

1.目的

为确保本高端小区排水系统的正常运行，保障小区内业主的生活环境舒适、安全，避免因排水系统故障导致的各种问题，特制定本规定。本规定旨在规范排水系统的管理、维护、使用等各方面行为，明确物业公司及小区业主在排水系统相关事务中的权利和义务。

2.适用范围

本规定适用于本高端小区内所有与排水系统相关的设施设备，包括但不限于雨水排水管道、污水排水管道、排水检查井、雨水口、化粪池、排水泵等，以及涉及排水系统操作、维护、管理的物业公司全体员工和小区内的所有业主。

3.基本原则

排水系统的管理遵循预防为主、科学维护、及时处理、责任明确的原则。物业公司应通过定期检查、维护保养等措施，预防排水系统故障的发生；运用科学的方法和技术手段进行维护工作；在出现问题时及时响应并处理；同时明确各相关方在排水系统管理中的责任，确保工作的有效开展。

二、排水系统设施设备管理

（一）设施设备登记与档案管理

1.设施设备登记

-物业公司在接管小区时，应对排水系统的所有设施设备进行详细的登记。登记内容包括设施设备的名称、型号、规格、位置、建造时间、生产厂家等信息。

-对于后续新增、改造或更换的排水设施设备，应及时更新登记信息，确保登记内容的准确性和完整性。

2.档案管理

-建立专门的排水系统设施设备档案，档案内容除登记信息外，还应包括设施设备的维护记录、维修记录、故障处理记录、运行检测报告等资料。

-档案应由专人负责管理，按照规定的分类和编号进行整理存放，便于查阅和使用。同时，应利用信息化手段对档案进行电子化管理，提高档案管理的效率和便利性。

（二）设施设备日常巡查

1.巡查频次与人员安排

-排水系统设施设备的日常巡查应至少每日进行一次，由经过专业培训的维修人员负责。对于重点区域或容易出现问题的部位，应适当增加巡查频次。

-巡查人员应按照规定的巡查路线和内容进行巡查，确保不遗漏任何重要设施设备和部位。

2.巡查内容

-检查排水管道是否有渗漏现象，包括管道接口处、管壁等部位，观察是否有水流渗出、地面潮湿等情况。

-查看排水检查井、雨水口是否畅通，有无杂物堵塞，井盖是否完好、平整，标识是否清晰。如发现井盖缺失或损坏，应立即设置警示标识并及时更换。

-检查化粪池的运行情况，观察化粪池的液位是否正常，有无异味溢出，周边地面是否有隆起或塌陷等异常现象。

-对排水泵进行检查，查看水泵的运行状态是否正常，有无异常噪音、振动，电机温度是否正常，各阀门是否处于正确的开关位置，排水能力是否满足要求等。

-检查雨水排放系统，包括屋面雨水管道、天沟等，确保雨水能够顺利排放，无积水现象。

3.巡查记录

-巡查人员应认真填写巡查记录，记录内容包括巡查时间、巡查人员、巡查部位、发现的问题及处理情况等。巡查记录应及时上报至物业管理部门。

-对于巡查中发现的问题，应按照规定的流程进行处理，并跟踪处理结果，在巡查记录中进行详细记录。

（三）设施设备维护保养

1.定期维护保养计划

-物业公司应根据排水系统设施设备的特点和使用情况，制定详细的定期维护保养计划。维护保养计划应包括维护保养的项目、内容、周期、责任人等信息。

-维护保养计划应提前公示给小区业主，告知业主维护保养工作的时间安排和可能对其生活造成的影响，争取业主的理解和配合。

2.维护保养内容

-排水管道维护：定期对排水管道进行疏通清理，可采用专业的管道疏通设备，清除管道内的杂物、淤泥等堵塞物。对于管道内壁的污垢，可根据需要采用化学清洗或高压水冲洗等方法进行处理。同时，检查管道的腐蚀情况，对有腐蚀的部位及时进行防腐处理或更换管道。

-检查井与雨水口维护：清理检查井和雨水口内的杂物，检查井壁和井口的完整性，如有裂缝或损坏应及时修复。对井盖进行检查和保养，确保其开启灵活、关闭严密，并定期涂刷防锈漆。

-化粪池维护：定期对化粪池进行清掏，清掏周期根据化粪池的使用情况和容量确定，一般每[X]个月进行一次。清掏过程中应注意安全，避免发生中毒、窒息等事故。同时，检查化粪池的结构是否完好，有无渗漏现象，如有问题应及时进行修复。

-排水泵维护：定期对排水泵进行保养，包括检查水泵的机械密封、轴承等部件的磨损情况，如有磨损应及时更换；对电机进行绝缘检测和保养，确保电机正常运行；定期对水泵进行试运转，检查其排水能力是否满足要求。

-雨水排放系统维护：在雨季来临前，对屋面雨水管道、天沟等进行全面检查和清理，确保雨水排放畅通。检查屋面防水情况，如有渗漏应及时修复。

3.维护保养记录