小区公共设施定期检修制度​.doc

小区公共设施定期检修制度?

小区公共设施定期检修制度

一、总则

1.目的

为确保小区公共设施处于良好运行状态，保障业主的正常生活和安全，提高小区整体服务质量，特制定本定期检修制度。

2.适用范围

本制度适用于小区内所有公共设施，包括但不限于电气系统、给排水系统、消防系统、电梯系统、健身娱乐设施、道路及停车场设施等。

3.职责分工

-物业公司经理：全面负责公共设施定期检修工作的监督与指导，协调各部门资源，确保检修工作顺利进行。

-维修部门：具体负责制定公共设施检修计划，组织实施检修工作，记录检修情况，及时报告设施故障及维修需求。

-客服部门：负责收集业主对公共设施的使用反馈和故障报修信息，及时传达给维修部门，并跟进维修进度和结果反馈给业主。

-安保部门：在检修工作开展时，协助做好现场秩序维护和安全保障工作，确保检修工作不影响小区正常秩序和业主安全。

二、检修计划制定

1.年度检修计划

-每年年底前，维修部门应根据小区公共设施的种类、数量、使用年限、运行状况等因素，结合厂家建议和相关行业标准，制定下一年度的公共设施定期检修计划。

-年度检修计划应包括设施名称、检修项目、检修周期、预计检修时间、责任人等详细信息，并以表格形式呈现，确保清晰明了。

-年度检修计划制定完成后，需报物业公司经理审核批准，经批准后的计划应分发至各相关部门，作为检修工作开展的依据。

2.月度检修计划

-维修部门根据年度检修计划，每月初制定当月的公共设施检修计划。月度检修计划应将年度计划中的任务进一步细化，明确每周的检修工作安排。

-在制定月度检修计划时，要充分考虑小区的实际情况，如节假日、特殊活动等，合理安排检修时间，尽量减少对业主正常生活的影响。

-月度检修计划需经维修部门负责人审核后，报物业公司经理备案。同时，维修部门应将月度检修计划告知客服部门和安保部门，以便做好相应的配合工作。

三、电气系统检修

1.变配电室检修

-每周对变配电室进行一次日常巡检，检查内容包括设备运行声音、温度、仪表指示、接线端子等，确保设备运行正常。

-每月进行一次全面检修，对变压器、高低压开关柜、配电箱等设备进行清洁、紧固接线端子、检查保护装置动作情况等。

-每季度进行一次预防性试验，包括绝缘电阻测试、耐压试验等，确保设备绝缘性能良好，各项参数符合标准要求。

-在每年雷雨季节来临前，对变配电室的防雷设施进行专项检查和维护，确保防雷装置有效。

2.公共照明系统检修

-每天对小区内的路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设施进行巡查，及时更换损坏的灯泡、灯具，确保照明正常。

-每月对公共照明配电箱进行检查，包括开关、接触器、熔断器等电器元件的工作情况，如有损坏及时更换。

-每季度对公共照明系统的线路进行一次绝缘电阻测试，检查线路是否存在漏电、短路等故障，确保用电安全。

-根据季节变化和小区实际需求，合理调整公共照明的开关时间，实现节能降耗。

四、给排水系统检修

1.供水系统检修

-每天对小区内的水泵房进行巡检，检查水泵的运行状态、压力、水位等参数，确保供水正常。

-每月对水泵进行一次全面检查，包括电机、联轴器、阀门等部件的紧固情况、润滑情况，如有异常及时处理。

-每季度对供水管道进行一次巡查，重点检查管道接口处是否有漏水现象，如有发现及时维修。

-每年对水池、水箱进行一次清洗消毒，确保水质符合卫生标准。清洗消毒工作完成后，需委托专业检测机构进行水质检测，检测合格后方可恢复供水。

2.排水系统检修

-每周对小区内的排水管道、雨水井、污水井等进行巡查，清理管道内的杂物、淤泥，确保排水畅通。

-每月对排水泵进行一次试运行，检查其排水能力和运行状况，如有故障及时维修。

-每季度对排水系统的检查口、清扫口等进行检查，确保其密封良好，便于维护和检修。

-在每年雨季来临前，对小区的排水系统进行全面排查和疏通，确保在暴雨天气时能够及时排水，防止积水内涝。

五、消防系统检修

1.消防设施设备日常巡检

-每天对小区内的消防栓、灭火器、消防报警按钮等消防设施进行巡查，检查其外观是否完好，标识是否清晰，配件是否齐全。

-每周对消防水泵、喷淋泵等消防设备进行一次试运行，检查其运行声音、压力等参数是否正常。

-每月对消防控制室进行一次全面检查，包括火灾报警系统、消防联动控制系统、应急广播系统等设备的运行状况，确保系统正常工作。

2.消防设施设备定期维护

-每季度对消防栓进行一次全面维护，包