物业风管规章.doc

物业风管规章

一、总则

1.目的：为加强公司风管相关工作的管理，确保通风系统的正常运行，保障小区内空气质量、环境舒适度以及设备设施的安全，特制定本规章。

2.适用范围：本规章适用于本高端小区物业管理公司内所有涉及风管系统的管理、维护、操作等相关工作及人员。

3.基本原则：遵循安全第一、预防为主、科学管理、高效运行的原则，确保风管系统稳定可靠运行，为小区业主提供优质服务。

二、风管系统管理职责划分

1.物业管理部门

-负责制定风管系统年度管理计划和预算，并监督执行。

-协调各部门之间关于风管系统管理工作的配合，处理涉及风管系统的业主投诉和需求。

-定期对风管系统管理工作进行检查和评估，提出改进意见和建议。

2.工程维修部门

-负责风管系统的日常巡检、维护保养、故障维修等技术工作。

-制定风管系统维护保养操作规程，按照规定的周期和标准进行维护作业。

-负责风管系统维修材料和设备的采购申请、验收及库存管理。

-对风管系统的运行状况进行监测和分析，及时发现并解决潜在问题。

3.安全管理部门

-负责制定风管系统安全管理制度和应急预案。

-对风管系统的安全运行进行监督检查，发现安全隐患及时督促整改。

-组织开展风管系统安全培训和应急演练，提高员工安全意识和应急处置能力。

4.客服部门

-负责接收业主关于风管系统的反馈信息，及时记录并转达给相关部门。

-跟进风管系统问题的处理进度，向业主反馈处理结果，确保业主满意度。

三、风管系统的规划与建设参与

1.在小区建设规划阶段，物业公司应安排专业人员参与风管系统的设计评审。

-从物业管理和使用的角度，对风管系统的布局、容量、材质、接口等方面提出合理化建议，确保设计方案符合小区实际需求和日后管理要求。

-审查设计文件中关于风管系统的节能、环保、安全等方面的措施是否落实到位。

2.在风管系统施工阶段，物业公司工程维修人员应进行现场监督。

-检查施工单位是否按照设计图纸和规范要求进行施工，确保施工质量。

-对风管系统的设备、材料进行检验，核对其规格、型号、质量证明文件等是否符合要求。

-参与隐蔽工程验收，对风管的安装位置、连接方式、防腐处理等进行检查，验收合格后方可进行隐蔽。

-收集整理风管系统施工过程中的相关资料，如施工图纸、变更记录、设备材料清单、检验报告等，建立完善的工程档案。

四、风管系统的日常巡检

1.巡检周期

-日常巡检分为每日巡检和每周巡检。每日巡检由工程维修值班人员负责，每周巡检由工程维修部门主管组织安排。

2.巡检内容

-外观检查：检查风管表面是否有损坏、变形、腐蚀等情况，风管的连接部位是否牢固，有无松动、漏风现象。

-通风口检查：查看通风口是否畅通，有无杂物堵塞，百叶窗是否能正常开合，通风口周边是否有积水、发霉等情况。

-风机运行检查：检查风机的运行状态，包括风机的转速、声音是否正常，电机温度是否在允许范围内，风机的减震装置是否良好。

-控制系统检查：检查风管系统的控制阀门是否能正常开启和关闭，电动执行机构动作是否灵活，传感器、控制器等设备是否正常工作，显示数据是否准确。

-防火阀、排烟阀检查：检查防火阀、排烟阀的标识是否清晰，手动和自动控制装置是否能正常操作，阀门关闭是否严密，密封垫是否完好。

3.巡检记录

-巡检人员应认真填写巡检记录，记录内容包括巡检时间、地点、检查项目、发现的问题及处理情况等。

-巡检记录应妥善保存，作为风管系统运行状况分析和维护保养计划制定的依据。

五、风管系统的维护保养

1.维护保养计划

-工程维修部门应根据风管系统的运行状况、设备使用年限、厂家建议等因素，制定年度、季度和月度维护保养计划。

-维护保养计划应明确维护保养项目、周期、责任人等内容，并报物业管理部门审核批准后执行。

2.定期维护保养项目

-风管清洁：定期对风管内部进行清洁，清除灰尘、杂物等，防止风道堵塞，影响通风效果。清洁周期根据小区实际情况和风管使用情况确定，一般每半年至一年进行一次全面清洁。

-风机维护：定期对风机进行保养，包括检查风机的叶轮、轴、轴承等部件的磨损情况，添加润滑油，调整皮带松紧度等。每年对风机进行一次全面检修，确保风机性能良好。

-阀门维护：对控制阀门进行检查和维护，清理阀门表面的污垢，检查阀门的密封性能，对磨损的密封件进行更换。定期对阀门的电动执行机构进行调试，确保其动作准确可靠。

-防腐处理：检查风管表面的防腐涂层