合同法及案例分析课件.pptVIP

第一章合同的概念和分类

第一节合同的概念

一、合同的概念

?合同法?第2条规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。〞

〔一〕何为平等主体？

主体之间没有隶属关系，一方不受另一方的监督或管理。

;不平等主体之间签订的合同;;第二章出让土地的交付与出让金的缴纳

第三条出让人出让给受让人的宗地位于＿＿＿＿＿，宗地编号为＿＿＿＿＿，宗地总面积大写＿＿＿＿＿平方米〔小写＿＿＿＿＿平方米〕，其中出让土地面积为大写＿＿＿＿＿〔小写＿＿＿＿＿平方米〕。宗地四至及界址点座标见附件?出让宗地界址图?。

第四条本合同项下出示宗地的用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第五条出让人同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前将出让宗地交付给受让人，出让方同意在交付土地时该宗地应到达本条第＿＿＿款规定的土地条件：

〔一〕到达场地平整和周围根底设施＿＿＿＿＿通，即通＿＿＿＿＿＿＿＿。

〔二〕周围根底设施到达＿＿＿＿＿通，即通＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，但场地尚未拆迁和平整，建筑物和其他地上物状况如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

〔三〕现状土地条件。;第六条本合同项下的土地使用权出让年期为＿＿＿＿＿，自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。

第七条本合同项下宗地的土地使用权出让金为每平方米人民币大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿元〔小写＿＿＿＿＿元〕；总额为人民币大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元〔小写＿＿＿＿＿＿元〕。

第八条本合同经双方签字后＿＿＿＿＿日内，受让人须向出让人缴付人民币大写＿＿＿＿＿元〔小写＿＿＿＿＿元〕作为履行合同的定金，定金抵作土地使用权出让金。

第九条受让人同意按照本条第＿＿＿＿款的规定向出让人支付上述土地使用权出让金???

〔一〕本合同签订之日起＿＿＿＿＿日内，一次性付清上述土地使用权出让金。

〔二〕按以下时间和金额分＿＿＿＿＿期向出让人支付上述土地使用权出让金。;第一期人民币大写＿＿＿＿＿元〔小写＿＿＿＿＿元〕，付款时间：＿＿年＿＿月＿＿日之前。

第二期人民币大写＿＿＿＿＿元〔小写＿＿＿＿＿元〕，付款时间：＿＿年＿＿月＿＿日之前。

第期人民币大写＿＿＿＿＿元〔小写＿＿＿＿＿元〕，付款时间：＿＿年＿＿月＿＿日之前。

第期人民币大写＿＿＿＿＿元〔小写＿＿＿＿＿元〕，付款时间：＿＿年＿＿月＿＿日之前。

分期支付土地出让金的，受让人在支付第二期及以后各期土地出让金时，应按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。

第三章土地开发建设与利用

第十条本合同签订后＿＿＿＿日内，当事人双方应依附件?出让宗地界址图?所标示座标实地验明各界址点界桩，受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时，受让人应立即向出让人提出书面报告，申请复界测量，恢复界桩。

……;;

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〔三〕何为法人？

法人与自然人相对，是指具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。

〔四〕何为其他组织？

指合法成立，有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织。如个体工商户、农村承包经营户等。;

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;〔六〕合同和协议之间是什么关系？

协议＞合同

〔七〕合同和契约之间是什么关系？

合同≠契约合同＝契约;

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;练习题：

单项选择：甲欲购置乙所有的机器设备一台，双方就价款已达成一致。因乙已将该设备出租于丙，故双方约定待租期届满由丙负责交付。租期届满后，丙未交付，那么甲应向谁请求给付？〔〕

A、乙

B、丙

C、乙或丙，二者承担连带责任

D、甲不得向任何人请求，因为该种合同无效

?合同法?第65条规定：“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。〞;;多项选择：甲住宿某旅馆，旅馆承诺看管旅客的贵重物品，但要求必须存放在旅馆指定的地点。甲的朋友乙，到该旅馆甲住的房间玩耍，其所带贵重物品失窃