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屋面渗漏水原因分析与整改措施

屋面渗漏水原因分析

设计方面原因

1.排水坡度不足

设计中屋面排水坡度设定不合理是常见问题。若排水坡度小于规范要求，雨水在屋面上的流淌速度会减慢，容易形成积水。一般平屋面的排水坡度不应小于2%-3%，但在实际设计中，部分设计人员可能为了节省建筑空间或降低成本，将排水坡度设计得过小。例如一些工业厂房，为了增加内部使用高度，屋面排水坡度仅设计为1%，导致雨水无法迅速排走，长时间积聚在屋面，增加了防水层的压力，加速了防水层的老化和损坏，从而引发渗漏水问题。

2.节点设计不细致

屋面的节点部位如天沟、檐沟、水落口、变形缝、伸出屋面管道等，是防水的薄弱环节。设计时若对这些节点部位的防水处理考虑不周全，就容易出现渗漏水隐患。比如水落口的设计，如果水落口管径过小，或者水落口与屋面防水层的连接处理不当，就会导致排水不畅，雨水在水落口周围积聚，进而渗透到屋面结构层。又如变形缝的设计，若变形缝的构造不合理，不能适应建筑物的伸缩变形，当建筑物发生伸缩时，就会拉裂防水层，造成渗漏水。

3.材料选择不当

屋面防水材料的选择应根据建筑物的使用功能、当地气候条件、屋面结构形式等因素综合考虑。如果设计时选用的防水材料不适合当地的气候环境或屋面的使用要求，就容易出现质量问题。例如在寒冷地区，若选用的防水材料低温性能差，在冬季低温环境下就会变脆、开裂，失去防水功能；在高温地区，若选用的防水材料耐高温性能不佳，在夏季高温时就会软化、流淌，导致防水层失效。另外，不同防水材料之间的相容性也很重要，如果设计时没有考虑到这一点，将不相容的防水材料组合使用，就会发生化学反应，破坏防水层的整体性，引发渗漏水。

施工方面原因

1.基层处理不当

基层的平整度、强度、干燥度等对防水层的施工质量有很大影响。如果基层表面不平整，有凹凸不平、裂缝等缺陷，在铺设防水层时，防水层就不能与基层紧密贴合，容易形成空鼓，导致防水层受力不均，在外界因素作用下，空鼓部位的防水层容易破裂，从而引发渗漏水。基层强度不足也会影响防水层的质量，当基层受到外力作用产生变形时，会拉裂防水层。此外，基层的干燥度不符合要求也是常见问题，若基层含水量过高，在铺设防水层后，水分蒸发会使防水层鼓起，破坏防水层的完整性。

2.防水层施工质量问题

防水层的施工工艺和质量直接关系到屋面的防水效果。在防水层施工过程中，若存在以下问题，就容易导致渗漏水。一是防水层的厚度不足，施工人员为了降低成本或赶工期，没有按照设计要求的厚度铺设防水层，使得防水层的防水能力下降。二是防水层的搭接宽度不够，搭接部位处理不当，在雨水的冲刷和浸泡下，搭接部位容易进水，进而渗透到屋面结构层。三是防水层的收头处理不牢固，收头部位密封不严，容易被风吹起或雨水侵蚀，导致防水层失效。例如在女儿墙、山墙等部位的防水层收头，如果没有采用密封材料进行密封，或者密封材料质量不佳，就会出现渗漏水现象。

3.节点施工不规范

屋面节点部位的施工质量至关重要，但在实际施工中，节点部位的施工往往容易被忽视，存在很多不规范的地方。比如天沟、檐沟的防水层施工，若没有按照设计要求进行附加层的铺设，或者附加层的宽度不足，在雨水的长期冲刷下，天沟、檐沟部位就容易出现渗漏水。水落口的施工也很关键，如果水落口周围的防水层没有密封好，或者水落口与屋面防水层的连接不牢固，雨水就会从水落口周围渗透到屋面结构层。变形缝的施工若不按照规范要求进行，在建筑物伸缩变形时，就会导致变形缝处的防水层拉裂，造成渗漏水。

4.成品保护不到位

在屋面防水层施工完成后，后续的施工过程中如果对防水层的成品保护不到位，就容易破坏防水层，导致渗漏水。例如在屋面进行设备安装、管道铺设等施工时，施工人员没有采取有效的保护措施，随意在防水层上行走、堆放材料或进行焊接等作业，就会破坏防水层。另外，在屋面进行清理、维修等工作时，若操作不当，也会对防水层造成损伤。

材料方面原因

1.材料质量不合格

市场上防水材料的质量参差不齐，一些厂家为了追求利润，降低生产成本，生产的防水材料质量不符合国家标准。例如一些防水卷材的厚度、拉伸强度、断裂伸长率等指标达不到要求，在使用过程中容易出现开裂、破损等问题。防水涂料的固含量、耐水性、耐候性等性能也可能不达标，导致防水层的防水效果不佳。此外，一些假冒伪劣的防水材料流入市场，这些材料的质量根本无法保证，使用后会给屋面防水带来严重隐患。

2.材料储存和运输不当

防水材料在储存和运输过程中，如果没有按照要求进行保管，也会影响材料的质量。例如防水卷材在储存时，如果没有存放在干燥、通风的环境中，卷材就会受潮发霉，影响其粘结性能和防水性能。防水涂料在运输过程中，如果受到碰撞、挤压或高温暴晒，就会导致涂料的性能发生变化，影响其使用效果。另外，防水材料的储