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房屋租赁的常见纠纷试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.房屋租赁合同未约定租金支付期限，租赁期限1年，租金支付应（）

A.租赁期届满时支付

B.每半年支付

C.每月支付

2.出租人出卖租赁房屋，应在出卖前通知承租人，通知期限是（）

A.10日

B.15日

C.30日

3.租赁房屋被抵押，租赁合同（）

A.无效

B.有效

C.视情况而定

4.承租人未经出租人同意转租房屋，出租人可以（）

A.直接解除合同

B.要求承租人赔偿

C.无权利干涉

5.房屋租赁登记备案由（）办理

A.出租人

B.承租人

C.双方共同

6.租赁期间房屋维修责任一般由（）承担

A.出租人

B.承租人

C.双方协商

7.房屋租赁合同约定不明时，应按照（）确定

A.习惯

B.承租人要求

C.出租人要求

8.承租人拖欠租金累计（）个月以上，出租人有权解除合同

A.3

B.6

C.9

9.房屋租赁中，优先购买权属于（）

A.出租人

B.承租人

C.第三人

10.租赁房屋因不可抗力损坏，责任由（）承担

A.出租人

B.承租人

C.双方均不承担

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.房屋租赁常见纠纷类型有（）

A.租金支付纠纷

B.房屋维修纠纷

C.转租纠纷

D.优先购买权纠纷

2.以下哪些情况出租人可解除房屋租赁合同（）

A.承租人未经同意改变房屋用途

B.承租人逾期不支付租金

C.租赁房屋被征收

D.承租人擅自装修

3.承租人在房屋租赁中享有（）权利

A.正常使用房屋

B.优先购买权

C.转租权（经同意）

D.要求维修房屋

4.房屋租赁合同的主要条款包括（）

A.租金及支付方式

B.租赁期限

C.房屋用途

D.维修责任

5.房屋租赁登记备案需提交的材料有（）

A.租赁合同

B.身份证明

C.房屋所有权证

D.备案申请表

6.以下关于房屋转租说法正确的是（）

A.转租需经出租人同意

B.转租期限不能超过原租期

C.次承租人对房屋造成损失，承租人承担责任

D.转租无需通知出租人

7.导致房屋租赁合同无效的情形有（）

A.出租人无处分权

B.租赁房屋违法建筑

C.以欺诈手段订立

D.损害国家利益

8.房屋租赁中，承租人应履行的义务有（）

A.合理使用房屋

B.按时支付租金

C.未经同意不得改变房屋结构

D.租赁期满返还房屋

9.出租人在房屋租赁中承担的义务包括（）

A.交付房屋

B.保证房屋适租

C.维修房屋

D.协助办理相关手续

10.房屋租赁纠纷解决方式有（）

A.协商

B.调解

C.仲裁

D.诉讼

三、判断题（每题2分，共10题）

1.房屋租赁合同必须采用书面形式。（）

2.承租人可以随意改变租赁房屋的内部结构。（）

3.租赁期限超过20年的，租赁合同无效。（）

4.房屋租赁登记备案是租赁合同生效的必要条件。（）

5.出租人对租赁房屋的瑕疵担保责任是法定义务。（）

6.承租人死亡，其共同居住人可以继续租赁该房屋。（）

7.未经出租人同意，承租人不能将房屋转租给第三人。（）

8.租金的调整必须经双方协商一致。（）

9.房屋租赁合同履行期间，房屋所有权发生变动，租赁合同终止。（）

10.租赁房屋的物业费应由承租人承担。（）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述房屋租赁中租金支付纠纷的常见原因。

答：常见原因有租金约定不明，如支付时间、金额等；承租人经济困难无法按时支付；双方对租金调整未达成一致；对租金包含项目理解有分歧等。

2.简述房屋租赁合同无效的法律后果。

答：合同无效后，双方返还因合同取得的财产，即出租人返还租金，承租人返还房屋。有过错方需赔偿对方损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。

3.简述承租人优先购买权的行使条件。

答：在同等条件下，出租人出卖租赁房屋应提前通知承租人；承租人在合理期限内主张优先购买；房屋须为合法租赁关系下的房屋，且不属于法定排除优先购买权的情形。

4.简述房屋租赁纠纷协商解决的优势。

答：优势在于成本低，无需支付额外费用；程序简便，双方直接沟通；能维护良好合作关系，利于后续可能的合作；可灵活协商解决方案，更符合双方实际需求。

五、讨论题（每题5分，共4题）

1.讨论在房屋租赁中，如何平衡出租人与承租人的利益？

答：合同条款要公平合理，明确双方权利义务。租金、维修责任等约定清晰。保障承租人正常使用和优先购买权等，也赋予出租