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农业土地租赁的合规性审查要点?试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.农业土地租赁期限最长是（）

A.10年B.20年C.30年D.50年

2.土地租赁用于农业生产，不得擅自改变土地（）

A.颜色B.用途C.形状D.面积

3.出租方必须拥有合法的土地（）

A.所有权B.经营权C.处置权D.收益权

4.农业土地租赁合同一般需（）

A.口头约定B.书面订立C.短信确认D.邮件说明

5.审查租赁土地是否存在（）纠纷

A.价格B.质量C.权属D.面积

6.租赁土地上的设施设备归属需在合同中（）

A.模糊说明B.不提及C.明确约定D.随意确定

7.农业土地租赁需符合（）规划

A.城市建设B.农业发展C.工业布局D.商业布局

8.租赁土地不能是（）

A.基本农田B.一般耕地C.荒地D.草地

9.签订租赁合同前需查看出租方（）

A.身份证B.户口本C.土地权利证明D.学历证书

10.农业土地租赁的租金支付方式应在合同中（）

A.简单提及B.详细约定C.不用管D.临时确定

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.农业土地租赁合规审查需关注（）

A.土地来源B.租赁期限C.租金标准D.用途限制

2.租赁合同应包含的内容有（）

A.双方信息B.土地位置C.违约责任D.争议解决方式

3.审查土地是否存在（）情况

A.抵押B.查封C.闲置D.污染

4.农业土地租赁用途可以是（）

A.种植粮食B.养殖家禽C.建农家乐D.开采矿石

5.合规的农业土地租赁合同应明确（）

A.租金支付时间B.土地交付时间C.续租条件D.转租规定

6.审查出租方时要查看（）

A.土地承包经营权证B.身份证C.授权委托书D.财务报表

7.农业土地租赁需遵循（）原则

A.平等自愿B.公平有偿C.诚实守信D.利益最大化

8.租赁土地上的（）应在合同中约定

A.附属物处置B.农作物归属C.基础设施维护D.水电供应

9.下列哪些不能租赁用于农业生产（）

A.被依法征收的土地B.权属有争议的土地C.已规划为建设用地的土地D.集体所有土地

10.农业土地租赁合规审查要注意（）

A.法律法规变化B.当地政策要求C.村民意见D.市场行情

三、判断题（每题2分，共10题）

1.农业土地租赁可以口头约定。（）

2.租赁土地可随意转租。（）

3.出租方只要有土地就能出租。（）

4.农业土地租赁期限可超过30年。（）

5.租赁土地用途可以随意改变。（）

6.签订合同前无需审查土地权属。（）

7.租金支付方式在合同中可不明确。（）

8.租赁土地上的设施设备归承租方所有。（）

9.基本农田可以租赁搞养殖。（）

10.农业土地租赁合规性审查只需看合同。（）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述农业土地租赁中对土地用途审查要点。

答：审查土地是否用于农业生产相关活动，如种植、养殖等，不得擅自改变为非农业用途，像建设永久性建筑、工业开发等，要符合农业发展规划和土地用途管制要求。

2.农业土地租赁期限审查有哪些注意事项？

答：需注意租赁期限最长不超过20年，超过部分无效。同时，要查看合同起始和终止时间是否明确，以及是否符合土地剩余承包经营期限等规定。

3.为什么要审查出租方的土地权利证明？

答：确保出租方拥有合法出租土地的权利，防止出现无权处分情况。通过查看权利证明，能核实土地权属是否清晰，有无纠纷，保障租赁关系合法有效。

4.农业土地租赁合同中租金条款审查要点是什么？

答：要审查租金金额是否合理，支付方式（如现金、转账等）、支付时间（具体日期或周期）是否明确，以及租金调整的条件和方式有无约定等。

五、讨论题（每题5分，共4题）

1.讨论农业土地租赁中如何保障双方权益。

答：签订详细书面合同，明确双方权利义务、租金、期限、用途等；审查土地权属和出租方资质；设定合理违约责任和争议解决方式；遵守法律法规和政策，定期沟通，及时解决问题。

2.谈谈农业土地租赁合规审查对农业发展的意义。

答：保障土地合法利用，避免违规开发破坏农业资源；规范租赁市场