2025《某房地产项目的水土保持投资估算及效益分析计算案例》4100字.docxVIP

PAGE

PAGE10

某房地产项目的水土保持投资估算及效益分析计算案例

目录

TOC\o1-3\h\u10827某房地产项目的水土保持投资估算及效益分析计算案例 1

285091.1投资估算 1

41461.1.1编制原则及基础单价 1

81321.1.2编制说明与估算成果 2

52001.2效益分析 8

投资估算

编制原则及基础单价

①编制原则

1）采用的主体工程单价，说明编制的依据和方法，并附单价分析表。

2）水土保持补偿费单独计列；主体工程具有水土保持功能的措施费用计入水土保持方案总投资中。

②基础单价

1）人工单价

按照《河南省建筑工程标准定额站文件》（豫建标定[2020]23号）中人工单价为13元/工时（104元/工日）。

2）基础单价

根据主体工程施工组织设计提供的资料和数据，基础单价如下：a.电：0.62元/kw.h；b.风：0.3元/m3；c.水：3.97元/m3。

3）主要材料价格

主要材料采用市场批发价，另计运杂费、保险费及采保费等。材料预算单价如下：柴油：5.25元/kg；汽油：6.07元/kg；土工布：1.2元/m2；砂：175元/m3；碎石：165元/m3。

4）施工机械台时费：按照水利部办公厅《关于调整水利工程计价依据增值税计算标准的通知》办财务函〔2019〕448号，对施工机械台时费的相关数据进行了调整：施工机械台时费定额的折旧费除以1.13调整系数，修理及替换设备费除以1.09调整系数，安装拆卸费不变。本方案采用的机械主要包括自卸汽车3.5t、插入式振动器1.1KW、推土机74kw、机动翻斗车1t等。

编制说明与估算成果

①费用构成

1）工程措施及植物措施工程费

计算方法：水土保持工程措施和植物措施工程单价由直接工程费、间接费、企业利润和税金组成。工程单位各项的计算或取费标准如下：

a.直接费：根据定额计算。

b.其它直接费：工程措施按直接费的2%计算；植物措施按直接费的1%计算。

c.现场经费：见表7.1。

表STYLEREF1\s7.SEQ表\*ARABIC\s11现场经费费率表

d.间接费费率：见表7.2。

表STYLEREF1\s7.SEQ表\*ARABIC\s12间接费费率表

2）工程单价

各种工程措施和植物措施的单价应参照原主体工程设计和《水土保持工程概（估）算定额》计算。

3）临时工程费

a.临时防护工程

临时防护工程包括为防止施工期水土流失而采取的各项临时防护措施，各项临时防护设施按相应单价计算，分子项计列。

b.其它临时工程

工程措施的其它临时工程按工程措施工作量的2%计，植物措施的其它临时工程按植物措施工作量的1%计算。

4）独立费用

a.建设管理费：建设管理费按工程措施、植物措施、临时措施中新增措施投资之和的2%计算。与主体工程建设管理费合并使用。

b.工程建设监理费

按照国家发展改革委的要求，结合市场情况，本项目的水土保持监理费为10万元。

c.科研勘测设计费：水土保持方案编制费根据与业主签订的合同计列，水土保持方案编制费为5.0万元；后续设计费依据《国家发改委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改价格[2015]299号）并结合市场情况计列后续设计费5.00万元。综上所述，科研勘测设计费为10万元。

d.水土保持设施验收报告编制费

按照《国家发展改革委“关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知”》（发改价格[2015]299号文）的规定，根据当地市场情况，计列水土保持设施验收报告编制费10万元。

e.水土保持监测费

本项目监测费用为1.0万元。

5）预备费

a.基本预备费：按本方案新增一至四部分合计的6%计取。

b.价差预备费：暂不计列。

6）水土保持补偿费

本工程建设水土保持补偿费按全部征占地面积计征，即33200m2，按照1.2元/m2计列，计列水土保持补偿费39840.0元。

表STYLEREF1\s7.SEQ表\*ARABIC\s13水土保持补偿费计算表

行政区划

项目名称

水土保持补偿费计费面积

（m2）

计费标准

（元/m2）

补偿费（元）

平桥区

恒大名都

33200

1.2

39840.0

②投资估算成果

经计算，本项目水土保持总投资370.60万元（其中主体已列投资333.66万元，新增水土保持措施投资35.94万元），水土保持防治费333.81万元（工程措施费万元，植物措施费242.0万元，临时措施费9.72万元），独立费用31.0万元。基本预备费1.81万元，水土保持补偿费39840.0元。总投资估算见表7.4。

1）建筑物工程区水土保持措施投资

建筑物工程区水土保持措施总投资7.15万元，主体已列投资7.1