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P物业物业维修基金使用及管理办法

一、维修基金的使用范围

1.公用设施维修基金的使用范围:

①小区内的道路；

②小区内的路；

③小区内园林绿化地；

④小区内的地下排水管；

⑤小区内的文化体育场所；

⑥小区内的停车场；

⑦其他公用设施。

2.房屋本体维修基金的使用范围:

①房屋的承重墙的结构部位；

②抗震结构部位；

③多墙面；

④楼梯间；

⑤公共通道；

⑥门厅；

⑦公共屋面；

⑧电梯;

⑨机电设备；

⑩本体消防设施；

1（1）公共天线；

⑫本体上下水共用管道；

⑶（共用防盗监控设施；

⑭其他房屋本体共用部分。

二、物业维修基金的收取标准

1,发展商按本小区建设总投资的2%交纳公用设施维修基金。

2.房屋本体维修基金的收取标准请（参照《附录》，仅供参考）：

①多层房屋不（带电梯）

--外墙涂料含（水刷石）：0.25元/平方米.月；

--外墙贴瓷砖、马赛克:0.20元/平方米.月；

②高层房屋含（多层带电梯）：

-使用国产含（合资）电梯：0.30元/平方米.月

-使用进口电梯：0.35元/平方米.月

三、维修基金的收取程序

1.公用设施维修基金的收取程序：

①发展商在工程竣工验收后，按小区建设总投资的2%计算公用

设施维修基金;

②发展商应一次性将公用设施维修基金划拨到区住宅管理部门

的专用账户上。

2.房屋本体维修基金的收取程序：

①公司财务部应在小区住宅保修期满以后开始计收房屋本体维

修基金；

②财务部会计应在每月的20日编制住户下月的《房屋本体维修

基金应收明细表》；

③明细表交财务部经理审核：

--经审核存有疑问，应及时查明并予以更正；

-经审核无误财务部经理应在明细表上审核栏内签署姓名、日期。

④财务部会计根据审核无误后的《房屋本体维修基金明细表》，

按照《服务收费标准作业规程》中的相关规定填写费用收取单；

⑤收费单经财务部经理审核无误加盖财务专用章后交管理处公

共事务部的相关人员派发；

⑥公共事务部的相关人员按照《服务收费标准作业规程》中的相

关规定进行派发；

⑦已办理银行托收的住户，由出纳员将托收明细表交银行在规定

的时间内托收，并直接划归代管基金专项账户上；

⑧出纳员应在银行每次托收后的二日内到银行读取托收数据，并

及时将托收结果制表交财务部会计按《会计核算标准作业规程》中的

相关规定进行账务处理；

⑨住户用现金交纳的由出纳员按照《现金管理标准作业规程》及

《服务收费标准作业规程》中的相关规定进行收取；

⑩出纳员应在每日下班前，将当日收取的房屋本体维修基金按照

《现金管理标准作业规程》和《银行存款标准作业规程》中的相关规

定存入基金的专项帐户内；

(11)出纳员应在每日下班前将房屋本体维修基金的收款收据、收款

清单、银行解款书及时交财务部会计核对；

⑫财务部会计对没有按时交纳的房屋本体维修基金，应按照《服

务收标准作业规程》、《应收账款标准作业流程》中的相关规定进行

催缴；

⑬对尚未售出的空置房屋，其房屋本体维修基金由发展商交纳；

⑭对催缴3次依然不交纳房屋本体维修基金的业主，公司可按有

关法规政策规定或根据《委托管理全合同》、《业主公约》中的相关规

定采取相应的摧缴措施；

⑮对逾期未缴的房屋本体维修基金，财务部会计应按照《服务收

标准作业规程》中的相关规定计收滞纳金。

四、物业维修基金的使用程序

1.公用设施维修基金的使用程序：

①管理公司根据实际情况需要使用公用设施维修基金时，应向小

区业主管理委员会提供以下材料：

--公司总经理签字并加盖管理公司或管理处章的使用申请；

--相关项目的有关图纸、预算。