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国际房产销售代理合同

一、合同主体

（一）合同双方

本协议由以下双方自愿签订。甲方为房产所有权人或其合法授权代表，具体信息如下：甲方名称：______________

乙方为具备国际房产销售代理资质的专业机构，具体信息如下：乙方名称：______________

双方确认在本协议签署前已充分沟通，并理解各自法律地位与责任。协议双方应遵守国际商业准则及所在司法管辖区的相关法律法规，确保合作透明、公平。

（二）协议背景

本协议基于甲方委托乙方在国际市场范围内代理销售指定房产的需求制定。房产详情由甲方后续提供，甲方保证所提供的房产信息真实、完整，不存在产权纠纷。乙方确认具备相关销售经验和资源，以推动高效交易。

（三）签署时间

本协议签署时间为___年_月__日，此时间以双方共同确认为准。协议双方均理解并同意该时间点为法律效力起始参考点。

二、代理服务内容

（一）代理范围

乙方作为甲方的独家销售代理，负责在国际市场推广、展示和销售甲方指定的房产。代理范围涵盖所有潜在买家接洽、谈判、签约协助及售后服务，但不包括房产所有权转移登记事务。乙方应使用专业营销策略，确保在协议有效期内达成销售目标。

（二）代理期限

本代理服务期限自协议生效之日起至___年_月__日止。协议双方可协商续签，但需提前书面通知。期限届满后，若甲方房产未售出，乙方应移交相关销售材料给甲方。

（三）房产信息

甲方应在协议签署后七日内向乙方提供完整房产清单及相关文件，包括但不限于房产位置草图、权属证明副本等。信息应保持机密，乙方不得向无关第三方泄露，违者需承担法律责任。

三、责任与义务

（一）甲方责任

甲方须确保提供房产信息的准确性，并及时支付乙方代理费用。在销售过程中，甲方应配合乙方进行买家审查及交验房产事项。若信息错误导致销售失败，甲方将自行承担损失并补偿乙方合理费用。

（二）乙方责任

乙方须全力以赴执行代理任务，包括组织推广活动、与潜在买家沟通并达成交易。乙方应遵守国际房产法规，确保销售过程合法合规，并定期向甲方提交销售报告。若乙方疏忽造成延误或损失，需赔偿甲方实际经济损失。

（三）共同义务

双方均需保守商业秘密，不得以任何形式损害对方商誉。在代理期间内，双方应保持沟通畅通，每季度进行进度会议以评估销售成效。

四、代理费用与支付

（一）佣金结构

甲方按房产销售总价的特定百分比向乙方支付佣金。佣金比例为双方协商确定的数值，具体为：________________

支付条件基于房产成功交割后结算。若销售未完成，甲方不承担佣金义务。

（二）支付方式

佣金应分阶段支付：首笔款项在签署买家合同后支付_%；剩余款项在房产所有权转移完成时全额支付。甲方支付至乙方指定账户：账号详情_____________

若逾期支付，甲方将按日支付违约利息。

五、违约责任

（一）违约情形

若甲方未能提供房产信息或支付费用，视为严重违约，需向乙方支付相当于双倍佣金的赔偿金。若乙方未履行销售职责或泄露机密，视为根本违约，乙方需全额退还已收佣金并赔偿甲方直接损失。

（二）违约处理

违约方应书面通知对方违规细节，并提供合理期限（不少于三十天）纠正问题。否则，非违约方可解除协议并寻求法律救济。赔偿金额以实际损失为依据，不高于协议总金额。

（三）不可抗力

因自然灾害、国际政治事件等不可抗力导致协议无法履行，双方互不追责，但应及时协商调整方案或终止协议。

六、争议解决方法

（一）协商解决

协议双方应优先通过友好协商解决争议。若争议在三十日内未解决，则自动转入正式仲裁程序。

（二）仲裁机制

所有争议最终提交国际商事仲裁机构仲裁，地点为双方共同指定的中立国家。仲裁规则遵循国际通行的仲裁准则，仲裁费用由败诉方承担。仲裁裁决为最终结果，具有约束力。

（三）法律适用

本协议适用国际商业惯例及签署地相关法律，旨在确保争议快速、公正解决。

七、合同生效与终止

（一）生效条件

本协议自双方签署之日起生效。生效后，双方应遵守全部条款执行代理事务。

（二）终止情形

协议可在代理期限届满时自动终止；或通过双方书面协商终止；或因一方严重违约终止。终止后，乙方应立即移交所有房产资料，甲方结清应付佣金。

（三）后续义务

终止后六个月内，双方不得直接或间接干扰对方业务，相关保密义务永久有效。

八、签署

本协议一式两份，甲乙双方各执一份为证。

甲方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）