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2025物业会计考试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.物业管理企业为物业产权人、使用人提供公共环境卫生清洁、公共设施的维修保养等服务而发生的各项支出，应计入（）科目。

A.主营业务成本

B.其他业务成本

C.营业外支出

D.管理费用

答案：A

2.下列不属于物业管理企业主营业务收入的是（）。

A.物业管理收入

B.物业经营收入

C.物业大修收入

D.材料物资销售收入

答案：D

3.物业企业收取的物业管理费，应在（）时确认为收入。

A.收到款项

B.提供劳务

C.劳务已提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭据

D.签订合同

答案：C

4.某物业管理企业购进一辆汽车，价值20万元，预计使用年限5年，预计净残值2万元，采用直线法计提折旧，则每年应计提折旧额为（）万元。

A.3.6

B.4

C.4.4

D.5

答案：A

5.物业企业对库存材料进行盘点，发现盘亏，经查明属于定额内损耗，应计入（）。

A.管理费用

B.营业外支出

C.其他应收款

D.原材料成本

答案：A

6.企业支付的银行承兑汇票手续费应计入（）。

A.管理费用

B.财务费用

C.营业外支出

D.其他业务成本

答案：B

7.下列项目中，应计入“坏账准备”科目贷方的是（）。

A.发生的坏账损失

B.已核销的坏账又收回

C.冲回多提的坏账准备

D.提取坏账准备

答案：D

8.物业企业预收业主的物业管理费，应贷记（）科目。

A.主营业务收入

B.其他业务收入

C.预收账款

D.应收账款

答案：C

9.固定资产改良支出属于（）。

A.收益性支出

B.资本性支出

C.营业外支出

D.其他业务支出

答案：B

10.企业出租包装物取得的收入，应计入（）。

A.主营业务收入

B.其他业务收入

C.营业外收入

D.投资收益

答案：B

11.下列各项中，不属于流动负债的是（）。

A.短期借款

B.应付账款

C.应付债券

D.预收账款

答案：C

12.物业企业为组织和管理物业管理活动而发生的各项费用，应计入（）。

A.主营业务成本

B.其他业务成本

C.管理费用

D.财务费用

答案：C

13.企业接受捐赠的固定资产，应计入（）。

A.实收资本

B.资本公积

C.营业外收入

D.盈余公积

答案：C

14.某物业企业本月主营业务收入为100万元，其他业务收入为20万元，营业外收入为10万元，主营业务成本为60万元，其他业务成本为10万元，营业外支出为5万元，管理费用为15万元，财务费用为5万元，销售费用为10万元，则该企业本月营业利润为（）万元。

A.10

B.15

C.20

D.25

答案：A

15.企业按规定计算缴纳的房产税，应计入（）。

A.管理费用

B.营业税金及附加

C.营业外支出

D.其他业务成本

答案：A

16.下列各项中，应在“应付职工薪酬”科目核算的是（）。

A.职工差旅费

B.职工工资

C.职工教育经费

D.辞退福利

答案：B

17.企业采用实际成本核算原材料，购入材料已验收入库，但发票账单未到，月末应（）。

A.暂估入账

B.不入账

C.按合同价格入账

D.按计划成本入账

答案：A

18.物业企业处置固定资产净收益应计入（）。

A.主营业务收入

B.其他业务收入

C.营业外收入

D.投资收益

答案：C

19.企业的未分配利润是指（）。

A.本年利润

B.历年累积的未分配利润

C.当年实现的净利润

D.当年分配的利润

答案：B

20.下列各项中，不属于利润分配内容的是（）。

A.提取法定盈余公积

B.提取任意盈余公积

C.向投资者分配利润

D.计提所得税

答案：D

二、多项选择题（每题1分，共20分）

1.物业管理企业的成本费用主要包括（）。

A.主营业务成本

B.其他业务成本

C.管理费用

D.财务费用

答案：ABCD

2.下列属于物业管理企业其他业务收入的有（）。

A.房屋中介代销手续费收入

B.材料物资销售收入

C.废品回收收入

D.商业用房经营收入

答案：ABCD

3.物业企业的流动资产包括（）。

A.库存现金

B.银行存款

C.应收账款

D.存货

答案：ABCD

4.固定资产的折旧方法有（）。

A.年限平均法

B.工作量法

C.双倍余额递减法

D.年数总和法

答案：ABCD

5.下列项目中，应计入“营业税金及附加”科目的有（）。

A.营业税

B.消费