写字楼市场研究深圳分区域市场研究龙岗区龙岗商务市场现状及趋势.pptxVIP

2025/8/28龙岗商务市场现状及趋势·深圳东·商务新起点撰写人：姚潭振指导人：刘宇、刘昱

2前言南北贯穿、西联东拓、中心强化、两翼伸展龙岗在深圳整体开展的作用：作为深圳东部的核心区域，在龙岗中心城的根底上，加强与惠州、粤东北等东部地区的联系，发挥向粤东地区经济辐射的作用。

3作为深圳东部的核心区域，未来影响粤东北的核心引擎，龙岗未来商务开展十分重要。本报告主要从写字楼市场的角度探究龙岗商务的现状与未来。

4报告内容1区域定位及整体规划23商务开展历程及现状未来商务开展趋势预判

5区域开展现状开展机遇与利好1区域定位及整体规划

6区域开展现状开展机遇与利好1区域定位及整体规划

7地理位置龙岗区位于深圳市东北部，内部连接深圳主城区、西靠宝安，与深圳各区衔接紧密；东北紧临惠州、东莞，是深圳通往粤东北的必经之地；整体来看，龙岗地处珠三角核心地带，是深圳与东莞、惠州乃至粤北区域联系的纽带，地里位置十分重要。龙岗内连深圳主城、西靠宝安，北靠惠州、东莞，是连接深圳与粤东北的纽带，未来将成为深圳辐射粤东北的核心区域惠城惠阳东莞罗湖宝安福田龙岗

8区域功能分布龙岗区内各区功能分工明确，其中龙岗中心城承载区域行政、文化、商务核心CBD区域的功能行政、文化、商务核心区域区：龙岗中心城工业集聚区：坪山、坪地、坑梓等区旅游产业区：南澳、葵涌、大鹏，主要经营滨海旅游、客家文化产业物流配送基地：平湖文化产业基地：以大芬油画村为代表龙岗地大物博，依据区域资源及位置不同，各区功能分工明确，产业差异较大；龙岗中心城主要承载着行政、文化、商务核心区域的功能，处于众星捧月的核心区域。

9经济开展总体：龙岗经济平稳快速开展，总GDP开展速度排名深圳前列，前景良好龙岗GDP总量不断走高，增长速度均在10%以上，经济平稳快速开展。比照深圳各区历年GDP增长速度，龙岗区GDP增速排行前列；2021年龙岗GDP增速11.5%，十分可观。备注：数据均来源于深圳统计年鉴

10产业结构：第二产业占主导，第三产业比重较少，不利于商务写字楼市场开展从龙岗历年三大产业开展比重来看，第三产业占比较少，对甲级写字楼需求难以提供较有利的支撑。备注：数据来源：龙岗统计局

11区域开展现状开展机遇与利好1区域定位及整体规划

12资料来源：2021年龙岗推进特区一体化建设工作方案关内外一体化特区扩容、关内外一体化，促进区域内各种根底设施建设，长足促进区域经济开展“一体化〞涵盖内容：规划管理的一体化、城市建设一体化、公共效劳一体化以及生态保护的一体化；一体化必将促进龙岗根底设施、配套建设、市政交通等的建设，推动龙岗的城市化进程，缩小与罗湖、福田等区域的差距；伴随龙岗区域形象、影响力、经济开展，区域内经济开展与商务需求进一步旺盛。

13世界大运大运带来龙岗交通等根底设施建设与城市建设，有利于龙岗城市功能完善地铁3号线/深惠路扩建双向八车道2021年建成地铁3号线延长线2021年后建成中心城东部过境通道双向六车道2021年通车龙岗北通道双向六车道2021年建成水官高速双向十车道2021扩建深汕高速近期建设盐排高速双向六车道已建成通车红棉路双向六车道地铁12号线2021年建成作为大运会中心地带，大运必将促进龙岗城市建设的运动；交通网络、根底市政设施的建设，必将极大地改善龙岗的整体城市功能。

14增强区域影响力，促进龙岗餐饮、旅游等产业开展从历史来看，大型体育赛事开展对城市经济开展促进作用十清楚显，历史上伦敦奥运会、北京奥运会等的举办均带动了城市一系列产业经济的开展，同时对城市复兴、影响力打造作用显著。2021年世界大学生运动会的举办：大运场馆等设施未来将有利于龙岗大运圈旅游的形成，带动龙岗其它区域如南澳等地的旅游开展；大运赛事举办、全球瞩目龙岗，有利于改善龙岗城市形象，增加区域影响力；借势大运，有利于物流、信息业、金融、咨询、高端商务等高层次的第三产业开展；总结：大运会对龙岗经济升级开展、城市影响力打造有十分重要的作用。

15深圳城市升级带动龙岗开展：成为深圳辐射粤东地区的核心区域，未来有望成为珠三角东部CBD城市升级东莞惠阳香港强化福田、罗湖等中心城区的开展，使之成为深圳以及区域经济开展的极核东部中心在龙岗中心城的根底上，发挥向粤东地区经济辐射的作用。与香港合作，成为珠三角区域内生产性效劳中心。惠城东部核心：龙岗中心城立志建设可持续开展的全球先锋城市，深圳城市必将升级，伴随而来的是各区分工开展；龙岗辐射粤东北、前海连接香港，两者并驾齐驱，“一心两翼〞共同推进深圳开展。

16区位优越、经济根底雄厚：地理位置得天独厚、区域GDP平稳快速开展，高新产业民企云集，经济开展根底良好；开展利好不断：深圳扩容、关内外一体化；大运会举办在即、龙城世界瞩目，系