资产证券化：房地产企业融资变革与S企业实践.docx

资产证券化：房地产企业融资变革与S企业实践

一、引言

1.1研究背景与意义

近年来，我国房地产市场发展迅猛，在国民经济中占据着重要地位。房地产行业作为资金密集型产业，其发展高度依赖于充足的资金支持。然而，当前房地产企业正面临着日益严峻的融资困境。

从政策环境来看，为了促进房地产市场的平稳健康发展，政府出台了一系列调控政策，如“三道红线”等，对房地产企业的融资规模和杠杆水平进行了严格限制。这使得房地产企业通过传统银行贷款、债券发行等方式获取资金的难度大幅增加。根据中指研究院发布的数据显示，2024年上半年，房企债券融资总额约2822.9亿元，同比降幅达到26.1%，其中信用债同比