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剧院物业服务协议

甲方（委托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（受托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有剧院物业，并希望获得专业的物业服务，乙方具备提供相关物业服务的能力和资质，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对剧院提供物业服务事宜达成如下协议：

一、服务范围及内容

1.建筑物及附属设施维护

-对剧院主体建筑及附属设施（包括但不限于屋顶、墙面、地面、门窗、楼梯、电梯等）进行日常巡查，及时发现并报告损坏情况，按照甲方要求进行维修和保养。

-定期对建筑物的各类管道（给排水、消防、通风等）进行检查和疏通，确保其正常运行。

2.环境卫生管理

-负责剧院公共区域（包括大厅、走廊、楼梯、卫生间、会议室等）的日常清洁工作，保持环境整洁、无杂物、无异味。

-对剧院内的垃圾进行分类收集、存放和清运，确保垃圾日产日清。

-定期对公共区域进行消毒，特别是在传染病高发期等特殊时期，加强消毒频次。

3.安全保卫服务

-安排专业保安人员24小时值班，对剧院出入口进行严格管控，对进出人员和车辆进行登记、检查，防止无关人员和车辆进入。

-负责剧院内的日常巡逻工作，制定合理的巡逻路线和时间，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。

-协助甲方做好消防安全工作，定期检查消防设施设备（如灭火器、消火栓、消防通道等），确保其完好有效，组织开展消防安全培训和演练。

4.绿化养护服务

-对剧院内的绿化区域（包括草坪、花卉、树木等）进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保持绿化景观美观。

-根据季节和实际情况，适时更换花卉，提升剧院整体环境品质。

5.设备设施运行管理

-对剧院内的各类设备设施（如照明系统、空调系统、音响系统、舞台设备等）进行日常运行管理和维护，确保其正常运行。

-制定设备设施的操作规程和维护计划，定期对设备进行保养和检修，做好运行记录和维护档案。

二、服务标准

1.乙方应按照国家、地方相关物业服务标准以及行业规范提供服务，确保服务质量达到以下标准：

-建筑物及附属设施完好率不低于[X]%，一般性维修及时率达到[X]%以上。

-环境卫生达到干净整洁，公共区域无明显污渍、杂物，卫生间无异味，垃圾清运及时率100%。

-安全保卫工作无重大安全事故发生，人员和车辆出入登记准确率达到[X]%以上，巡逻到位率100%。

-绿化养护达到园林景观标准，绿化植物成活率不低于[X]%，生长良好。

-设备设施运行正常，故障率不高于[X]%，维修及时率达到[X]%以上。

2.具体服务标准见附件《剧院物业服务质量标准》，该附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

三、服务期限

本协议服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。协议期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。任何一方如需终止协议，应提前[X]个月书面通知对方。

四、服务费用及支付方式

1.服务费用

-甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币______元（大写：______________________元整）。

-上述费用包含乙方提供本协议约定服务所需的人工成本、物料损耗、设备维护、管理费用、税费等一切费用，但不包括因甲方特殊要求或不可抗力等原因产生的额外费用。

2.支付方式

-甲方应在每月的[X]日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。

-乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方提供正规发票。

五、双方权利和义务

1.甲方权利和义务

-有权对乙方的服务质量进行监督、检查和考核，提出意见和建议。

-按照本协议约定及时支付服务费用。

-为乙方提供开展物业服务所需的工作条件和相关资料，协助乙方协调与剧院其他相关方的关系。

-对乙方因履行本协议而提出的合理要求和建议，应及时予以答复和处理。

2.乙方权利和义务

-按照本协议约定的服务范围、内容和标准，提供优质、高效的物业服务。

-有权要求甲方按照协议约定支付服务费用。

-建立健全物业服务管理制度和工作流程，配备足够的、具备相应资质和技能的服务人员，并加强对服务人员的培训和管理。

-定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。

-妥善保管和使用甲方提供的工作条件和相关资料，不得擅自将其用于与本协议无关的其他用途。

-在服务过程中，如因乙方原因造成甲方或第三方人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

六、违约责任